* ETW im OG - ist FREI - 3 ZKB - GARTEN und KELLER sowie DACHBODENBEREICH - DEICHHORST *

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

117.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Wohnzimmer sorgt Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Kunststoff-Isofenster sowie eine überarbeitete Elektrik unterstreichen den soliden technischen Zustand.

Ein besonderes Plus sind die zahlreichen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein eigener Dachbodenbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der eigene Garten mit Zugang durch den Keller kann ebenfalls genutzt werden und erweitert die Wohnqualität um einen grünen Rückzugsort.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Kombi-Therme aus 2017, die sich im Keller befindet und eine unabhängige Versorgung gewährleistet.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Eigentumswohnung im 1 OG (Haus mit 2 Parteien)
frei / nicht vermietet
3 Zimmer, Küche, Bad
zwei eigene Kellerräume
eigener Dachbodenbereich
Garten (Zugang durch den Keller)
Badezimmer mit Badewanne
Elektrik wurde überarbeitet
eigene Gas Kombi Therme von 2017 im Keller
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Kunststoff Iso Fenster

Lage Der Stadtteil Deichhorst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Delmenhorst und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Deichhorst eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Delmenhorst, der Bahnhof sowie die Autobahn A28 sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung Richtung Bremen und Oldenburg. Deichhorst verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und stadtnaher Lage.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese freie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem Zweiparteienhaus im beliebten Stadtteil Deichhorst und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur dar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Wohnzimmer sorgt Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Kunststoff-Isofenster sowie eine überarbeitete Elektrik unterstreichen den soliden technischen Zustand. Ein besonderes Plus sind die zahlreichen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein eigener Dachbodenbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der eigene Garten mit Zugang durch den Keller kann ebenfalls genutzt werden und erweitert die Wohnqualität um einen grünen Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Kombi-Therme aus 2017, die sich im Keller befindet und eine unabhängige Versorgung gewährleistet. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Eigentumswohnung im 1 OG (Haus mit 2 Parteien) - frei / nicht vermietet - 3 Zimmer, Küche, Bad - zwei eigene Kellerräume - eigener Dachbodenbereich - Garten (Zugang durch den Keller) - Badezimmer mit Badewanne - Elektrik wurde überarbeitet - eigene Gas Kombi Therme von 2017 im Keller - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Kunststoff Iso Fenster Lage Der Stadtteil Deichhorst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Delmenhorst und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Deichhorst eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Delmenhorst, der Bahnhof sowie die Autobahn A28 sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung Richtung Bremen und Oldenburg. Deichhorst verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und stadtnaher Lage. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 117.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.700 €): 500 € / Monat
20% Eigenkapital (23.400 €): 445 € / Monat
30% Eigenkapital (35.100 €): 389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* ETW im OG - ist FREI - 3 ZKB - GARTEN und KELLER sowie DACHBODENBEREICH - DEICHHORST *

Beschreibung

Ausstattung