So selten wie gefragt: Modernisierte Gartenwohnung in einer der besten Lagen Delmenhorsts

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 74 m² Wohnfläche sind hervorragend strukturiert und bieten eine Raumaufteilung, die im Alltag sofort überzeugt. Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens – hier öffnet sich der Blick ins Grüne, und über wenige Schritte gelangt man direkt in den privaten Garten. Ein echtes Highlight für alle, die Natur, Ruhe und Außenflächen schätzen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzendes Mobiliar. Der zweite Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – flexibel nutzbar, hell und freundlich.

Die umfassende Erneuerung im Jahr 2021 hat die Wohnung nicht nur modernisiert, sondern vollständig neu definiert: neue Fenster, moderne Elektrik, hochwertige Innentüren, erneuerte Therme, warme Bodenbeläge sowie eine durchgängige Fußbodenheizung, die den Räumen ein besonders angenehmes Klima verleiht.

Ein zentrales Highlight ist das Badezimmer. Es wurde 2021 vollständig neu aufgebaut, vergrößert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Klare Linien, edle Fliesen und eine moderne Badewanne schaffen einen Rückzugsort, der mehr Spa-Charakter als Standardbad vermittelt – ein Raum, der jeden Tag aufs Neue Freude macht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist funktional, zeitlos gestaltet und perfekt auf den Wohnalltag abgestimmt.

Der private Garten – ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Großzügig, vielseitig nutzbar und mit enormem Potenzial: Ob Rückzugsort, Spielfläche für Kinder, Gartenprojekt oder Treffpunkt für Freunde – hier entsteht Lebensqualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Das massive Gartenhäuschen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der direkte Übergang vom Balkon ins Grüne erweitert das Wohngefühl spürbar. Ein privater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Kombination aus nahezu vollständiger Erneuerung, idealer Raumaufteilung, begehrter Lage und einem Garten, der echtes Potenzial bietet, macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Delmenhorster Markt. Eine Wohnung, die nicht nur überzeugt – sondern sich vom ersten Moment an richtig anfühlt.

Vereinbaren Sie noch heute ihren Besichtigungstermin um sich ein Bild für dieses tolle Wohngefühl zu machen.

Ausstattung Umlagefähige Nebenkosten: 68,65 € / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 45,59 € / Monat Rücklagenzuführung: 172,37 € / Monat Hausverwaltung: Wenthe Hausverwaltung GmbH Instandhaltungsrücklage WEG stand 31.12.2024: 32.310,44€

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Delmenhorst, die durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A28 und A1 gelangt man in kurzer Zeit nach Bremen, Oldenburg oder in Richtung Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland ermöglichen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Diese liebevoll renovierte Wohnung in Delmenhorst gehört zu den raren Angeboten, die sofort eine besondere Wirkung entfalten. In einer der beliebtesten und ruhig gewachsenen Lagen der Stadt gelegen, verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einem Wohngefühl, das man sonst nur aus kleinen Einfamilienhäusern kennt. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst Wert auf Umfeld, Qualität und langfristige Wohnfreude legen. Die rund 74 m² Wohnfläche sind hervorragend strukturiert und bieten eine Raumaufteilung, die im Alltag sofort überzeugt. Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens – hier öffnet sich der Blick ins Grüne, und über wenige Schritte gelangt man direkt in den privaten Garten. Ein echtes Highlight für alle, die Natur, Ruhe und Außenflächen schätzen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzendes Mobiliar. Der zweite Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – flexibel nutzbar, hell und freundlich. Die umfassende Erneuerung im Jahr 2021 hat die Wohnung nicht nur modernisiert, sondern vollständig neu definiert: neue Fenster, moderne Elektrik, hochwertige Innentüren, erneuerte Therme, warme Bodenbeläge sowie eine durchgängige Fußbodenheizung, die den Räumen ein besonders angenehmes Klima verleiht. Ein zentrales Highlight ist das Badezimmer. Es wurde 2021 vollständig neu aufgebaut, vergrößert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Klare Linien, edle Fliesen und eine moderne Badewanne schaffen einen Rückzugsort, der mehr Spa-Charakter als Standardbad vermittelt – ein Raum, der jeden Tag aufs Neue Freude macht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist funktional, zeitlos gestaltet und perfekt auf den Wohnalltag abgestimmt. Der private Garten – ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Großzügig, vielseitig nutzbar und mit enormem Potenzial: Ob Rückzugsort, Spielfläche für Kinder, Gartenprojekt oder Treffpunkt für Freunde – hier entsteht Lebensqualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Das massive Gartenhäuschen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der direkte Übergang vom Balkon ins Grüne erweitert das Wohngefühl spürbar. Ein privater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus nahezu vollständiger Erneuerung, idealer Raumaufteilung, begehrter Lage und einem Garten, der echtes Potenzial bietet, macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Delmenhorster Markt. Eine Wohnung, die nicht nur überzeugt – sondern sich vom ersten Moment an richtig anfühlt. Vereinbaren Sie noch heute ihren Besichtigungstermin um sich ein Bild für dieses tolle Wohngefühl zu machen. Ausstattung Umlagefähige Nebenkosten: 68,65 € / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 45,59 € / Monat Rücklagenzuführung: 172,37 € / Monat Hausverwaltung: Wenthe Hausverwaltung GmbH Instandhaltungsrücklage WEG stand 31.12.2024: 32.310,44€ Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Delmenhorst, die durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A28 und A1 gelangt man in kurzer Zeit nach Bremen, Oldenburg oder in Richtung Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

So selten wie gefragt: Modernisierte Gartenwohnung in einer der besten Lagen Delmenhorsts

Beschreibung

Ausstattung