Große 2-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und Galerie

Wohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.748 €

pro m²

Beschreibung

Vollständig modernisiert und renoviert wurde es im Jahr 2012.

Die ganz besondere Architektur des Ensembles bietet Ihnen ein tolles Wohngefühl!

Ausstattung Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss.

Aus dem Flur heraus gelangen Sie in den Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Links im Flur befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit einem Fenster.

Im Abstellraum (ca. 7 m²) befindet sich die Gas-Heiztherme aus dem Jahr 2012. Im Absellraum finden Sie genug Platz für Wachmaschine und Trockner. Der Abstellraum hat ebenfalls ein Fenster.

Das Badezimmer hat auch ein Fenster und ist mit einer modernen Duschkabine und Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet.

Durch eine Treppe im Wohnzimmer kommen Sie auf eine Galerie, wo sie Platz für Ihre Hobbys finden können oder z.B. ein Arbeitszimmer einrichten können. Das Wohnzimmer ist mit einer Glasschiebetür von der Küche getrennt. Das Wohnzimmer hat eine Gesamtfläche von 53,2 m². Die Einbauküche ist mit modernen E-Geräten ausgestattet.

Durch die hohen Decken und die abgerundeten Fenster bekommt die Wohnung einen ganz eigenen Charme mit viel Gemütlichkeit und Wohlbefinden.

Lage Die vielseitige Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Delmenhorst liegt von Bremen ca. 15 Min. und von Oldenburg ca. 30 min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.06.2022 neu vermietet. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wird die Wohnung als Kapitalanlage verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 297,00 € (inkl. 107,00 € für Instandhaltungsrücklagen).

Die ebenfalls bei Immobilien-Scout zum Kauf angebotene "grosse 1-Zi.-Whg. mit Galerie und Balkon" befindet sich im gleichen Hauseingang. Beide Wohnung können auch zusammen als Kapitalanlage erworben werden.

Objektbeschreibung Massive, 2 geschossige Klinkerbauten (so genannte "Meisterhäuser") auf dem historischen Nordwollegelände. Das Haus im denkmalgeschütztem Ensemble befindet sich auf dem Gelände der ehem. Wollkämmerei und Kammgarnspinnerei. Vollständig modernisiert und renoviert wurde es im Jahr 2012. Die ganz besondere Architektur des Ensembles bietet Ihnen ein tolles Wohngefühl! Ausstattung Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Aus dem Flur heraus gelangen Sie in den Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Links im Flur befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit einem Fenster. Im Abstellraum (ca. 7 m²) befindet sich die Gas-Heiztherme aus dem Jahr 2012. Im Absellraum finden Sie genug Platz für Wachmaschine und Trockner. Der Abstellraum hat ebenfalls ein Fenster. Das Badezimmer hat auch ein Fenster und ist mit einer modernen Duschkabine und Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet. Durch eine Treppe im Wohnzimmer kommen Sie auf eine Galerie, wo sie Platz für Ihre Hobbys finden können oder z.B. ein Arbeitszimmer einrichten können. Das Wohnzimmer ist mit einer Glasschiebetür von der Küche getrennt. Das Wohnzimmer hat eine Gesamtfläche von 53,2 m². Die Einbauküche ist mit modernen E-Geräten ausgestattet. Durch die hohen Decken und die abgerundeten Fenster bekommt die Wohnung einen ganz eigenen Charme mit viel Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Lage Die vielseitige Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Delmenhorst liegt von Bremen ca. 15 Min. und von Oldenburg ca. 30 min. mit dem Auto entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.06.2022 neu vermietet. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wird die Wohnung als Kapitalanlage verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 297,00 € (inkl. 107,00 € für Instandhaltungsrücklagen). Die ebenfalls bei Immobilien-Scout zum Kauf angebotene "grosse 1-Zi.-Whg. mit Galerie und Balkon" befindet sich im gleichen Hauseingang. Beide Wohnung können auch zusammen als Kapitalanlage erworben werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.700 €): 799 € / Monat
20% Eigenkapital (37.400 €): 711 € / Monat
30% Eigenkapital (56.100 €): 622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 2-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und Galerie

Beschreibung

Ausstattung