* KOMPAKT, CHARMANT - 1 ZKB mit TERRASSE - vermietet *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort erhöht. Kunststoff-Isolierfenster sowie vorhandene Rollläden sorgen für einen soliden Ausstattungsstandard. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, was den technischen Zustand positiv unterstreicht. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Investoren von einer bestehenden Einnahmesituation. Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare, gut vermietbare Einheit mit praktischer Aufteilung und attraktiver Erdgeschosslage.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis ist beantragt
1 Zimmer, Küche, Duschbad
Terrasse mit Markise
Kunststoff Iso Fenster
Rollläden vorhanden
vermietet
Elektrik mit FI Schutzschalter

Lage Der Delmenhorster Stadtteil Hasport liegt südöstlich der Stadt und verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und die Innenstadt. Durch die Nähe zur A28 besteht eine zügige Verbindung nach Bremen und Oldenburg, was Hasport besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten Grünflächen und der nahegelegene Hasportsee Möglichkeiten zur Erholung im Alltag – eine Lage, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld kombiniert.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung. Durch die Erdgeschosslage ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort erhöht. Kunststoff-Isolierfenster sowie vorhandene Rollläden sorgen für einen soliden Ausstattungsstandard. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, was den technischen Zustand positiv unterstreicht. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Investoren von einer bestehenden Einnahmesituation. Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare, gut vermietbare Einheit mit praktischer Aufteilung und attraktiver Erdgeschosslage. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - 1 Zimmer, Küche, Duschbad - Terrasse mit Markise - Kunststoff Iso Fenster - Rollläden vorhanden - vermietet - Elektrik mit FI Schutzschalter Lage Der Delmenhorster Stadtteil Hasport liegt südöstlich der Stadt und verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und die Innenstadt. Durch die Nähe zur A28 besteht eine zügige Verbindung nach Bremen und Oldenburg, was Hasport besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten Grünflächen und der nahegelegene Hasportsee Möglichkeiten zur Erholung im Alltag – eine Lage, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld kombiniert. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* KOMPAKT, CHARMANT - 1 ZKB mit TERRASSE - vermietet *

Beschreibung

Ausstattung