Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bösinghoven

Hochparterre zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 55 m².

Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und überzeugt mit großformatigen Fliesen und einer bodentiefen Dusche.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

In der Diele finden Sie neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch einen praktischen Einbauschrank, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Kellergeschoss umfasst zudem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Das aktuelle Hausgeld beträgt bis einschließlich dem 31.12.2026 noch 529,- € mtl. Ab dem 01.01.2027 beträgt das neue Hausgeld dann 372,- € mtl.

Die Wohnung ist derzeit zu einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 7.560,00 € vermietet.

Aufteilung:

Diele
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Küche
Badezimmer

Ausstattung

Gegensprechanlage
tolle Aufteilung
modernisiertes Bad aus 2020
überdachter Balkon
separate Küche
Abstellschrank in der Diele
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Fahrradkeller

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Meerbusch-Bösinghoven, einem der kleinsten Ortsteile der Stadt Meerbusch. Bösinghoven bietet Ihnen Ruhe und Erholung, ohne dass Sie auf die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt verzichten müssen. Das nahegelegene Autobahnkreuz Meerbusch (A44 und A57) sorgt für hervorragende Verkehrsanbindungen in die benachbarten Städte wie Krefeld, Neuss und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet ideale Anbindungen an den ÖPNV. Ein Schulbus bringt Ihre Kinder sicher zu den Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in Strümp und Osterath. Zudem befindet sich ein Kindergarten nur einen Katzensprung entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Sportlich Aktive profitieren vom vielfältigen Sportangebot des städtischen Sportvereins TSV Meerbusch.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 55 m². Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und überzeugt mit großformatigen Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. In der Diele finden Sie neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch einen praktischen Einbauschrank, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst zudem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Das aktuelle Hausgeld beträgt bis einschließlich dem 31.12.2026 noch 529,- € mtl. Ab dem 01.01.2027 beträgt das neue Hausgeld dann 372,- € mtl. Die Wohnung ist derzeit zu einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 7.560,00 € vermietet. Aufteilung: - Diele - Schlafzimmer - Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - Badezimmer Ausstattung - Gegensprechanlage - tolle Aufteilung - modernisiertes Bad aus 2020 - überdachter Balkon - separate Küche - Abstellschrank in der Diele - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Fahrradkeller Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Meerbusch-Bösinghoven, einem der kleinsten Ortsteile der Stadt Meerbusch. Bösinghoven bietet Ihnen Ruhe und Erholung, ohne dass Sie auf die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt verzichten müssen. Das nahegelegene Autobahnkreuz Meerbusch (A44 und A57) sorgt für hervorragende Verkehrsanbindungen in die benachbarten Städte wie Krefeld, Neuss und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet ideale Anbindungen an den ÖPNV. Ein Schulbus bringt Ihre Kinder sicher zu den Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in Strümp und Osterath. Zudem befindet sich ein Kindergarten nur einen Katzensprung entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Sportlich Aktive profitieren vom vielfältigen Sportangebot des städtischen Sportvereins TSV Meerbusch. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com