Lage Lage! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und großem Keller - Bezugsfrei nach Absprache

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

368.870 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072034

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und ein familienfreundliches Umfeld. Mit rund 91 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer sowie im großzügigen Kinderzimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein einheitliches, wohnliches Gesamtbild.

Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort können eigene Geräte angeschlossen oder die vorhandene Waschmaschine bequem per Münzeinwurf genutzt werden.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde der Balkon mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet, zusätzliche Steckdosen und Beleuchtung installiert, elektrische Rollläden in mehreren Räumen nachgerüstet sowie der Flurbereich modernisiert.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur. Dies trägt maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild und zur angenehmen Nachbarschaft bei. Familien profitieren darüber hinaus von einem privaten Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche. Ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar
TG - Stellplatz im Kaufpreis inkl.
Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2019, Hausgeld: ca. 485 € +Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden
Staufläche und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Augsburg-Lechhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Gleichzeitig erreichen Pendler die Autobahn A8 innerhalb weniger Minuten. Dadurch sind Augsburg, München, Ulm und Donauwörth bequem erreichbar.

Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage: Urbane Lage in Augsburg-Lechhausen bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072034 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und ein familienfreundliches Umfeld. Mit rund 91 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer sowie im großzügigen Kinderzimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein einheitliches, wohnliches Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort können eigene Geräte angeschlossen oder die vorhandene Waschmaschine bequem per Münzeinwurf genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde der Balkon mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet, zusätzliche Steckdosen und Beleuchtung installiert, elektrische Rollläden in mehreren Räumen nachgerüstet sowie der Flurbereich modernisiert. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur. Dies trägt maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild und zur angenehmen Nachbarschaft bei. Familien profitieren darüber hinaus von einem privaten Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche. Ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + TG - Stellplatz im Kaufpreis inkl. + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2019, Hausgeld: ca. 485 € +Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden + Staufläche und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Augsburg-Lechhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Gleichzeitig erreichen Pendler die Autobahn A8 innerhalb weniger Minuten. Dadurch sind Augsburg, München, Ulm und Donauwörth bequem erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage: Urbane Lage in Augsburg-Lechhausen bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.