Ideal für Kapitalanleger, Ihr Mieter ist schon da!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83075

Kaufpreis

233.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geräumige 2 Zi.-ETW befindet sich

im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage
im schönen Kurort Bad Feilnbach
am Fuße des Wendelsteins
im südwestlichen Ortsteil
in sehr ruhiger und sonniger Lage.

Vom großen umlaufenden Südostbalkon besteht ein herrlicher Ausblick auf die heimischen Berge und in die Umgebung. Die Wohnanlage wurde 1978 im Landhausstil errichtet. Große Holzisolierglas-Fenster und Fenstertüren - mit Rollläden - lassen viel Licht in die Wohnung. Zugang zum Balkon besteht vom Wohn- und Schlafzimmer.

Bodenbeläge: Würfelparkett im Wohn- und Schlafzimmer. Wohnküche und Bad gefliest, Flur mit Laminat.

Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die eigene Waschmaschine ausgestattet.

Derzeit sorgt die eigene Ölzentralheizung im Gebäude für Wärme und Warmwasser. Das Haus wird im Laufe des Jahres 2026 an das kommunale Wärmeversorgungsnetz der Gemeinde Bad Feilnbach angeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für € 16.500,00 erworben werden. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie zusätzlich einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Münzwaschgeräten.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Später bietet das Objekt optimale Möglichkeiten für Singles oder Paare mit großzügigem Platzanspruch.

Lage Zur Ortsmitte, in der sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden, sind es ca. 3 Gehminuten. Es gibt eine Schule und 2 Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Kureinrichtungen und schöne Gaststätten in unmittelbarer Nähe. Für die Versorgung mit Lebensmitteln stehen im Zentrum ein großer Vollsortimenter mit Bäckereishop und Café, ein Getränkemarkt, mehrere Bäcker, eine große Metzgerei und ein Discounter zur Verfügung, zusätzlich gibt es zahlreiche Direktvermarkter vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für den aktiven Sportler steht eine Sporthalle mit mehreren Möglichkeiten sowie für die Sommermonate ein Freischwimmbad zur Verfügung. Selbst für Bergsportfreunde oder den Mountain-Biker ist diese Wohnanlage ein idealer Ausgangspunkt. Bad Feilnbach liegt ca. 60 km südöstlich von München sowie 15 km südwestlich von Rosenheim. Der Anschluss an die Autobahn nach München, Salzburg und zum Inntaldreieck in Richtung Süden ist ca. 5 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese geräumige 2 Zi.-ETW befindet sich - im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage - im schönen Kurort Bad Feilnbach - am Fuße des Wendelsteins - im südwestlichen Ortsteil - in sehr ruhiger und sonniger Lage. Vom großen umlaufenden Südostbalkon besteht ein herrlicher Ausblick auf die heimischen Berge und in die Umgebung. Die Wohnanlage wurde 1978 im Landhausstil errichtet. Große Holzisolierglas-Fenster und Fenstertüren - mit Rollläden - lassen viel Licht in die Wohnung. Zugang zum Balkon besteht vom Wohn- und Schlafzimmer. Bodenbeläge: Würfelparkett im Wohn- und Schlafzimmer. Wohnküche und Bad gefliest, Flur mit Laminat. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die eigene Waschmaschine ausgestattet. Derzeit sorgt die eigene Ölzentralheizung im Gebäude für Wärme und Warmwasser. Das Haus wird im Laufe des Jahres 2026 an das kommunale Wärmeversorgungsnetz der Gemeinde Bad Feilnbach angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für € 16.500,00 erworben werden. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie zusätzlich einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Münzwaschgeräten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Später bietet das Objekt optimale Möglichkeiten für Singles oder Paare mit großzügigem Platzanspruch. Lage Zur Ortsmitte, in der sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden, sind es ca. 3 Gehminuten. Es gibt eine Schule und 2 Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Kureinrichtungen und schöne Gaststätten in unmittelbarer Nähe. Für die Versorgung mit Lebensmitteln stehen im Zentrum ein großer Vollsortimenter mit Bäckereishop und Café, ein Getränkemarkt, mehrere Bäcker, eine große Metzgerei und ein Discounter zur Verfügung, zusätzlich gibt es zahlreiche Direktvermarkter vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für den aktiven Sportler steht eine Sporthalle mit mehreren Möglichkeiten sowie für die Sommermonate ein Freischwimmbad zur Verfügung. Selbst für Bergsportfreunde oder den Mountain-Biker ist diese Wohnanlage ein idealer Ausgangspunkt. Bad Feilnbach liegt ca. 60 km südöstlich von München sowie 15 km südwestlich von Rosenheim. Der Anschluss an die Autobahn nach München, Salzburg und zum Inntaldreieck in Richtung Süden ist ca. 5 km entfernt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Kapitalanleger, Ihr Mieter ist schon da!

Beschreibung

Ausstattung