2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Altstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Er schafft einen geschützten Rückzugsort abseits des Straßengeschehens und verbindet die zentrale Altstadtlage mit angenehmer Wohnruhe.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann zunächst weiter genutzt werden. Wer die Wohnung jedoch modernisieren und optisch aufwerten möchte, wird den Einbau einer neuen Küche sicherlich in Betracht ziehen.

Das Badezimmer befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Kleinere Schönheitsmaßnahmen – insbesondere das Schließen bzw. Erneuern der Fliesen aufgrund vorhandener Bohrlöcher – bieten die Möglichkeit, den Raum mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß zu gestalten.

Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand individuell aufzuwerten, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnfläche: 56 m² Baujahr 1987 2. Obergeschoss von 3 Etagen Stufenloser Zugang Aufzug vorhanden Balkon zum ruhigen Innenhof Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz inklusive Sofort bezugsfrei Gute Vermietbarkeit Attraktive Altstadtlage

Lage Die Wohnung liegt in der Landshuter Altstadt und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und die tägliche Versorgung sind überwiegend fußläufig erreichbar – urbanes Leben spielt sich hier direkt vor der Haustür ab. Trotz der zentralen Lage bleibt es ruhig: Der Balkon weist zum geschützten Innenhof und schirmt vom Straßengeschehen ab. Die zentrale Anbindung an den städtischen Busverkehr sowie kurze Wege zur Isarpromenade runden die Mikrolage ab.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und bietet auf rund 56 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern. Der kompakte Grundriss verbindet Wohn- und Schlafbereich sinnvoll miteinander und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Er schafft einen geschützten Rückzugsort abseits des Straßengeschehens und verbindet die zentrale Altstadtlage mit angenehmer Wohnruhe. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann zunächst weiter genutzt werden. Wer die Wohnung jedoch modernisieren und optisch aufwerten möchte, wird den Einbau einer neuen Küche sicherlich in Betracht ziehen. Das Badezimmer befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Kleinere Schönheitsmaßnahmen – insbesondere das Schließen bzw. Erneuern der Fliesen aufgrund vorhandener Bohrlöcher – bieten die Möglichkeit, den Raum mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß zu gestalten. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Dank der sofortigen Verfügbarkeit bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand individuell aufzuwerten, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnfläche: 56 m² Baujahr 1987 2. Obergeschoss von 3 Etagen Stufenloser Zugang Aufzug vorhanden Balkon zum ruhigen Innenhof Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz inklusive Sofort bezugsfrei Gute Vermietbarkeit Attraktive Altstadtlage Lage Die Wohnung liegt in der Landshuter Altstadt und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und die tägliche Versorgung sind überwiegend fußläufig erreichbar – urbanes Leben spielt sich hier direkt vor der Haustür ab. Trotz der zentralen Lage bleibt es ruhig: Der Balkon weist zum geschützten Innenhof und schirmt vom Straßengeschehen ab. Die zentrale Anbindung an den städtischen Busverkehr sowie kurze Wege zur Isarpromenade runden die Mikrolage ab. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH