Großzügiges Wohnen mit vielseitigem Raumangebot, Kamin und besonderem Freizeitbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.319 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Stein Teilunterkellert Kamin

Lage Rösrath steht für entspanntes Wohnen in einem Umfeld, das Naturverbundenheit und zeitgemäße Infrastruktur überzeugend miteinander verbindet. Die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und kurze Wege legen – ob Familie oder Berufspendler. Das Objekt profitiert von dieser erstklassigen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn schnell nach Köln – ideal für alle, die urban arbeiten und naturnah leben möchten. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten und Aktivsein: Spaziergänge und Joggingrunden durch grüne Landschaften, entspannte Stunden in nahen Freizeitangeboten oder kulturelle Ausflüge in die Region. Besonders die Nähe zur Natur – wie dem Königsforst und der Wahner Heide – verleiht diesem Standort seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage verbindet ersehnte Ruhe mit der nötigen Flexibilität und schafft ein Wohngefühl, das modern, ausgewogen und nachhaltig attraktiv ist – ein Ort für Sie und Ihre Familie zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus in Rösrath wurde 1971 erbaut, in 2003 kernsaniert, durch einen Anbau erweitert und fortlaufend renoviert. Es überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Flächen und ein Wohnkonzept, das Geselligkeit, Rückzug und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein Kamin, zwei Terrassen sowie ein weitläufiger Event- und Fitnessbereich eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und abwechslungsreiches Zuhause. Bereits der kleine, liebevoll angelegte Vorgarten verleiht der Immobilie einen einladenden Charakter. Die großzügige Terrasse im vorderen Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Garten und Wohnbereich. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite der offene Essbereich. Mit seinem einladenden Zuschnitt bietet er den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende. Im weiteren Verlauf befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück dieser Ebene bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleiht. An das Wohnzimmer schließen sich die Küche und eine separate Küchenlounge an. Vom Eingangsbereich führt die Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich auf der linken und rechten Seite jeweils ein individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad. Geradeaus eröffnet sich ein weiteres großzügiges, wohnlich ausgebautes Zimmer. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf eindrucksvolle Weise. Direkt nach dem Treppenabgang befindet sich auf der linken Seite ein Duschbad, ein Büro und gegenüberliegend ein weiteres Zimmer, das derzeit als Waschraum genutzt wird. Das besondere Highlight dieser Ebene ist der weitläufige Eventraum. Ob private Feierlichkeiten, gesellige Abende, Hobby, Musik oder gemeinschaftliche Aktivitäten – dieser Raum bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Ideen und verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Vom Eventraum aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Garage. Daran anschließend befindet sich ein separater Fitnessraum. Von der Garage aus gelangt man zudem auf eine weitere Terrasse, die einen geschützten zusätzlichen Außenbereich schafft. Das Zusammenspiel aus klassischem Wohnraum, Küchenlounge, Büro, Eventbereich, Fitnessraum, Garage und zwei Terrassen macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Stein Teilunterkellert Kamin Lage Rösrath steht für entspanntes Wohnen in einem Umfeld, das Naturverbundenheit und zeitgemäße Infrastruktur überzeugend miteinander verbindet. Die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und kurze Wege legen – ob Familie oder Berufspendler. Das Objekt profitiert von dieser erstklassigen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn schnell nach Köln – ideal für alle, die urban arbeiten und naturnah leben möchten. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten und Aktivsein: Spaziergänge und Joggingrunden durch grüne Landschaften, entspannte Stunden in nahen Freizeitangeboten oder kulturelle Ausflüge in die Region. Besonders die Nähe zur Natur – wie dem Königsforst und der Wahner Heide – verleiht diesem Standort seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage verbindet ersehnte Ruhe mit der nötigen Flexibilität und schafft ein Wohngefühl, das modern, ausgewogen und nachhaltig attraktiv ist – ein Ort für Sie und Ihre Familie zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.