Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten und Gartenparadies!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ Seltene Gelegenheit ++ Diese Doppelhaushälfte in begehrter Deggendorfer Lage bietet zwei vollständig separate Wohneinheiten auf drei Ebenen.

Das Untergeschoss bildet eine eigenständige, voll ausgebaute Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Bad, Diele sowie praktische Nebenräume. Die direkte Anbindung an die großzügige Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv für entspannte Abende oder als separate Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet die zweite, großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Zwei unabhängige Einheiten – eine im UG und eine über EG + DG – ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Zweifamiliennutzung über Eigennutzung mit Vermietung der unteren Einheit bis hin zu einer großzügigen Single- oder Paarwohnung mit Gästetrakt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

Überzeugen Sie sich am besten gleich selbst davon und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.

Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.

Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.

Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.

Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung ++ Seltene Gelegenheit ++ Diese Doppelhaushälfte in begehrter Deggendorfer Lage bietet zwei vollständig separate Wohneinheiten auf drei Ebenen. Das Untergeschoss bildet eine eigenständige, voll ausgebaute Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Bad, Diele sowie praktische Nebenräume. Die direkte Anbindung an die großzügige Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv für entspannte Abende oder als separate Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet die zweite, großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei unabhängige Einheiten – eine im UG und eine über EG + DG – ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Zweifamiliennutzung über Eigennutzung mit Vermietung der unteren Einheit bis hin zu einer großzügigen Single- oder Paarwohnung mit Gästetrakt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Überzeugen Sie sich am besten gleich selbst davon und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein. Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei. Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt. Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht. Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten und Gartenparadies!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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