Tolles Wohnhaus Mit Top-Grundstück Und Elw | Wilnsdorf - Obersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57234

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.834 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOLLE LAGE | EINLIEGERWOHNUNG | ZUSATZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS

Dieses wertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 in beliebter Wohnlage und konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut.

Die konsequent überdurchschnittliche Ausstattung und solide Ausführung aus der Bauzeit sind heute noch erkennbar.

Sie erwerben quasi aus 1. Hand. Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als ZUHAUSE und hat die Immobilie fortlaufend modernisiert. Ein Doppelcarport wurde 2011 gebaut und bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge plus Lagerplatz für Ihr Kaminholz. Nun möchte man das Objekt an einen neuen Eigentümer in gute Hände geben.

Das nahezu ebene Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet verschiedene "Entspannungs-Oasen", einen kleinen Teich in ruhiger Lage nach Süden hin ausgerichtet.

Die Gesamtimmobilie inkl. Einliegerwohnung wird komplett frei übergeben.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : ( ca. 105 m² Wohnfläche )

Eingangsdiele mit Garderobe und Treppenhaus, Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Kaminofen, Zugang auf den Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, weiteres Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC

UNTERGESCHOSS : ( ca. 62 m² Wohnfläche )

Einliegerwohnung:

Flurbereich, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang in das Treppenhaus zur Hauptwohnung

Heizungskeller, Kellerraum mit den Öltanks, Waschküche, beheizter Hobbyraum unterhalb der Garage

DACHGESCHOSS: ( späterer Ausbau, jedoch nicht zu Wohnzwecken )

normaler Treppenaufgang, zwei große Hobbyzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, gedämmter Dachboden, somit bietet das Objekt zusätzlich zur Wohnfläche weitere ca. 100 m² Nutzfläche an !

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

Ausstattung o Kunststofffenster mit ISOGLAS und Rollläden, 1993, 1994, 2013 o Haustüranlage in Holz mit ISOGLAS, 1997 o Öl-Niedertemperaturheizung m. Warmwasseraufbereitung, Sieger, 1998 o Kaminofen im Wohnzimmer, optional o Eiche-Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen, Laminatboden o Balkon, mit Steinteppich saniert o Garage (unterkellert) o Doppelcarport o die Einbauküche kann optional übernommen werden

Lage Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich im beliebt, bevorzugten Ortsteil Wilnsdorf-Obersdorf. Die Anbindung an Siegen, sowie die Bundesautobahn ist sehr gut. Der SUPERMARKT ist zu Fuß erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung TOLLE LAGE | EINLIEGERWOHNUNG | ZUSATZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS Dieses wertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 in beliebter Wohnlage und konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut. Die konsequent überdurchschnittliche Ausstattung und solide Ausführung aus der Bauzeit sind heute noch erkennbar. Sie erwerben quasi aus *1. Hand*. Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als ZUHAUSE und hat die Immobilie fortlaufend modernisiert. Ein Doppelcarport wurde 2011 gebaut und bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge plus Lagerplatz für Ihr Kaminholz. Nun möchte man das Objekt an einen neuen Eigentümer in gute Hände geben. Das nahezu ebene Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet verschiedene "Entspannungs-Oasen", einen kleinen Teich in ruhiger Lage nach Süden hin ausgerichtet. Die Gesamtimmobilie inkl. Einliegerwohnung wird komplett frei übergeben. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : ( ca. 105 m² Wohnfläche ) Eingangsdiele mit Garderobe und Treppenhaus, Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Kaminofen, Zugang auf den Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, weiteres Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC UNTERGESCHOSS : ( ca. 62 m² Wohnfläche ) Einliegerwohnung: Flurbereich, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang in das Treppenhaus zur Hauptwohnung Heizungskeller, Kellerraum mit den Öltanks, Waschküche, beheizter Hobbyraum unterhalb der Garage DACHGESCHOSS: ( späterer Ausbau, jedoch nicht zu Wohnzwecken ) normaler Treppenaufgang, zwei große Hobbyzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, gedämmter Dachboden, somit bietet das Objekt zusätzlich zur Wohnfläche weitere ca. 100 m² Nutzfläche an ! Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… Ausstattung o Kunststofffenster mit ISOGLAS und Rollläden, 1993, 1994, 2013 o Haustüranlage in Holz mit ISOGLAS, 1997 o Öl-Niedertemperaturheizung m. Warmwasseraufbereitung, Sieger, 1998 o Kaminofen im Wohnzimmer, optional o Eiche-Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen, Laminatboden o Balkon, mit Steinteppich saniert o Garage (unterkellert) o Doppelcarport o die Einbauküche kann optional übernommen werden Lage Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen. Unser Objekt befindet sich im beliebt, bevorzugten Ortsteil Wilnsdorf-Obersdorf. Die Anbindung an Siegen, sowie die Bundesautobahn ist sehr gut. Der SUPERMARKT ist zu Fuß erreichbar. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN. Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei !

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Wohnhaus Mit Top-Grundstück Und Elw | Wilnsdorf - Obersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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