Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Alpenblick, Südwestbalkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83109

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Wohngefühl.

Das Ursprungsgebäude wurde erstmalig um 1850 erwähnt und in den Folgejahren laufend modernisiert, erweitert und instandgehalten. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung des Altbaubestands sowie die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudeteils.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Neubauabschnitt dieses Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, helle Räume sowie den beeindruckenden Blick auf die Alpen.

Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und die große Fensterfront im Wohnbereich verleihen der Wohnung einen offenen, nahezu loftartigen Charakter mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne bis hin zur Alpenkette – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Eine offene Küche würde den Raum noch offener wirken als ohnehin schon.

Die Wohnung wurde im Zuge der Verkaufsabsicht zum 01.05.2026 freigestellt und steht somit ab sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare und zudem sehr gut zur Kapitalanlage, insbesondere aufgrund der soliden Vermietbarkeit.

Ausstattung:

großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
sichtbare Holzbalken und hohe Decken
sonniger Südwestbalkon mit Alpenblick
große Fensterfronten und Dachfenster
sämtliche Dachflächenfenster erneuert
gepflegte Laminatböden (ca. 10 Jahre alt)
neue weiße Sockelleisten
Wohnung frisch gestrichen
überarbeitete Heizkörper und Türstöcke
Tageslichtbad mit Badewanne
großzügiger Küchenbereich
eigene Einzelgarage
Kellerabteil
gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur

Lage Obwohl sich das Objekt in zentraler Lage von Großkarolinenfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte befindet, ist die Wohnung geschickt zur seitlichen Gebäudeseite hin ausgerichtet. Dadurch ergibt sich ein angenehm ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die südwestliche Ausrichtung von Wohnbereich und Balkon. Sie genießen dadurch viel Sonne, einen freien Blick ins Grüne sowie ein beeindruckendes Alpenpanorama. Die neue B15-Umfahrung sorgt für eine deutlich verbesserte Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 10 Minuten). Entfernungen im Überblick:

ca. 10 Minuten nach Rosenheim ca. 10 Minuten nach Bad Aibling ca. 5 Minuten nach Kolbermoor

Auch für Pendler bietet die Lage überzeugende Vorteile:

Bahnhof in ca. 2 Minuten erreichbar sehr gute Zugverbindung Richtung München

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch teilweise noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard der 1990er Jahre. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch die Balkonfliesen sollten mittelfristig erneuert werden. Die Wohnung war bis vor kurzem durchgehend vermietet.

Hausgeld / Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit insgesamt 357,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

252,00 € umlagefähige Kosten 70,00 € nicht umlagefähige Kosten 35,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Der überwiegende Teil des Hausgeldes ist im Vermietungsfall umlagefähig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Das Ursprungsgebäude wurde erstmalig um 1850 erwähnt und in den Folgejahren laufend modernisiert, erweitert und instandgehalten. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung des Altbaubestands sowie die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudeteils. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Neubauabschnitt dieses Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, helle Räume sowie den beeindruckenden Blick auf die Alpen. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und die große Fensterfront im Wohnbereich verleihen der Wohnung einen offenen, nahezu loftartigen Charakter mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne bis hin zur Alpenkette – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Eine offene Küche würde den Raum noch offener wirken als ohnehin schon. Die Wohnung wurde im Zuge der Verkaufsabsicht zum 01.05.2026 freigestellt und steht somit ab sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare und zudem sehr gut zur Kapitalanlage, insbesondere aufgrund der soliden Vermietbarkeit. Ausstattung: - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - sichtbare Holzbalken und hohe Decken - sonniger Südwestbalkon mit Alpenblick - große Fensterfronten und Dachfenster - sämtliche Dachflächenfenster erneuert - gepflegte Laminatböden (ca. 10 Jahre alt) - neue weiße Sockelleisten - Wohnung frisch gestrichen - überarbeitete Heizkörper und Türstöcke - Tageslichtbad mit Badewanne - großzügiger Küchenbereich - eigene Einzelgarage - Kellerabteil - gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur Lage Obwohl sich das Objekt in zentraler Lage von Großkarolinenfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte befindet, ist die Wohnung geschickt zur seitlichen Gebäudeseite hin ausgerichtet. Dadurch ergibt sich ein angenehm ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die südwestliche Ausrichtung von Wohnbereich und Balkon. Sie genießen dadurch viel Sonne, einen freien Blick ins Grüne sowie ein beeindruckendes Alpenpanorama. Die neue B15-Umfahrung sorgt für eine deutlich verbesserte Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 10 Minuten). Entfernungen im Überblick: ca. 10 Minuten nach Rosenheim ca. 10 Minuten nach Bad Aibling ca. 5 Minuten nach Kolbermoor Auch für Pendler bietet die Lage überzeugende Vorteile: Bahnhof in ca. 2 Minuten erreichbar sehr gute Zugverbindung Richtung München Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Sonstiges Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch teilweise noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard der 1990er Jahre. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch die Balkonfliesen sollten mittelfristig erneuert werden. Die Wohnung war bis vor kurzem durchgehend vermietet. Hausgeld / Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit insgesamt 357,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: 252,00 € umlagefähige Kosten 70,00 € nicht umlagefähige Kosten 35,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Der überwiegende Teil des Hausgeldes ist im Vermietungsfall umlagefähig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Alpenblick, Südwestbalkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung