Zwei sanierte Erdgeschosswohnungen in Augsburg - Kapitalanlage und Eigennutzung ideal kombiniert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Paketverkauf von zwei sanierten Erdgeschosswohnungen in Augsburg-Oberhausen
Umfassend modernisiert im Jahr 2019
Gesamtwohnfläche von ca. 185 qm zzgl. ca. 70 qm Kellernutzfläche
Wohnung 1: ca. 87,5 qm Wohnfläche, drei Zimmer, bereits vermietet
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.340,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten
Wohnung 2: ca. 97 qm Wohnfläche, drei Zimmer, sofort verfügbar
Zwei Badezimmer in der leerstehenden Wohnung
Ehemaliger Banktresor im Keller - ideal als Lager-, Archiv- oder Sicherheitsraum
Vermieteter Bankautomatenraum (ca. 12 qm) mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 220,- EUR monatlich
Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar
Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Ausstattung

Vinylböden in allen Wohnräumen
Modernisierte und zeitgemäß geflieste Badezimmer
Schallschutzfenster zur Straßenseite in der leerstehenden Wohnung
Zusätzliche Kellernutzfläche inklusive ehemaligem Banktresor
Moderne Einbauküche in der vermieteten Wohnung bereits enthalten
Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Lage

Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen mit hervorragender Infrastruktur
Schnelle Anbindung an die B17 (ca. 5 Minuten) und die A8 (ca. 8-10 Minuten)
Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung
Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 142,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975

Dieses Wohnungspaket überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und bestehenden Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Objektbeschreibung - Paketverkauf von zwei sanierten Erdgeschosswohnungen in Augsburg-Oberhausen - Umfassend modernisiert im Jahr 2019 - Gesamtwohnfläche von ca. 185 qm zzgl. ca. 70 qm Kellernutzfläche - Wohnung 1: ca. 87,5 qm Wohnfläche, drei Zimmer, bereits vermietet - Aktuelle Mieteinnahmen: 1.340,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten - Wohnung 2: ca. 97 qm Wohnfläche, drei Zimmer, sofort verfügbar - Zwei Badezimmer in der leerstehenden Wohnung - Ehemaliger Banktresor im Keller - ideal als Lager-, Archiv- oder Sicherheitsraum - Vermieteter Bankautomatenraum (ca. 12 qm) mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 220,- EUR monatlich - Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten - Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen Ausstattung - Vinylböden in allen Wohnräumen - Modernisierte und zeitgemäß geflieste Badezimmer - Schallschutzfenster zur Straßenseite in der leerstehenden Wohnung - Zusätzliche Kellernutzfläche inklusive ehemaligem Banktresor - Moderne Einbauküche in der vermieteten Wohnung bereits enthalten - Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten - Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Lage - Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen mit hervorragender Infrastruktur - Schnelle Anbindung an die B17 (ca. 5 Minuten) und die A8 (ca. 8-10 Minuten) - Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe - Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar - Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld - Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung - Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 142,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975 Dieses Wohnungspaket überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und bestehenden Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.