Hell, ruhig, sonnig - 3 ZKB, 1. Etage, 71,4 qm Neusäß, ohne Provision

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese helle 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten historischen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien – ruhig gelegen und mit hohen Decken, die dem Altbau seinen besonderen Charme verleihen. Die Wohnzimmerdecke verfügt über eine elegante Stuckkante, die Räume sind lichtdurchflutet und mit hellem Laminat ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest.

Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten großzügige Platzverhältnisse, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum. Der gemeinschaftliche Garten ist liebevoll angelegt, mit Hecken und Bäumen eingefasst und verfügt über ein überdachtes Fahrradport sowie eine gemütliche Grillecke.

Lage Die Wohnung liegt im unteren Bereich der Georg-Odemer-Str. in einem ruhigen Wohngebiet von Neusäß mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, das Klinikum Augsburg ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstiges Das Haus verfügt über keinen Aufzug, wodurch keine zusätzlichen Wartungskosten entstehen. Die Instandhaltungskosten verteilen sich auf sieben Wohneinheiten und werden aus der Erhaltungsrücklage bestritten. Die Hausverwaltung Zott arbeitet zuverlässig und ist gut erreichbar.

Die Wohnung wurde nach Auszug der langjährigen Mieterin frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt über einen Notar.

Objektbeschreibung • 1. Obergeschoss eines gepflegten, historischen Mehrfamilienhauses mit hohen Decken und klassischem Altbaucharme • Ruhiges Mehrfamilienhaus in Neusäß mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und lokale Infrastruktur • Frisch gestrichen, seit kurzem leerstehend und sofort bezugsfertig • Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Objektbeschreibung: Diese helle 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten historischen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien – ruhig gelegen und mit hohen Decken, die dem Altbau seinen besonderen Charme verleihen. Die Wohnzimmerdecke verfügt über eine elegante Stuckkante, die Räume sind lichtdurchflutet und mit hellem Laminat ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten großzügige Platzverhältnisse, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum. Der gemeinschaftliche Garten ist liebevoll angelegt, mit Hecken und Bäumen eingefasst und verfügt über ein überdachtes Fahrradport sowie eine gemütliche Grillecke. Lage Die Wohnung liegt im unteren Bereich der Georg-Odemer-Str. in einem ruhigen Wohngebiet von Neusäß mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, das Klinikum Augsburg ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Sonstiges Das Haus verfügt über keinen Aufzug, wodurch keine zusätzlichen Wartungskosten entstehen. Die Instandhaltungskosten verteilen sich auf sieben Wohneinheiten und werden aus der Erhaltungsrücklage bestritten. Die Hausverwaltung Zott arbeitet zuverlässig und ist gut erreichbar. Die Wohnung wurde nach Auszug der langjährigen Mieterin frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt über einen Notar.