++Top Lage: 1-3 FH mit Ausbaureserve in MA-Almenhof++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Untergeschoss – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auszubauen. Durch eine Absenkung des Kellerbodens könnten dort rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche von derzeit ca. 184 m² auf rund ca. 210 m² erhöhen.

Ein weiterer großer Vorteil: Die bisherige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit viel Platz oder zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine deutlich höherwertige Vermietung. Diese Einheit steht leer.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird Ende August frei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.01.2024 für 550€ kalt vermietet. Bei Bedarf wird diese Wohnung auch frei.

Die Heizung und das Warmwasser geht über Fernwärme.

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.

Das Haus wurde im Jahre ca. 1947/58 in Massivbauweise auf einem 268 m² großem Grundstück erbaut.

Lage Das Dreifamilienhaus liegt im begehrten Mannheimer Almenhof, einer der wertstabilsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das ruhige Umfeld bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen und Geschäften in Laufnähe sowie eine perfekte Anbindung an die City (ca. 12 Minuten). Die unmittelbare Nähe zum Waldpark und Rhein garantiert zudem einen hohen Freizeitwert. Insgesamt eine erstklassige Adresse, die urbane Lebensqualität ideal mit naturnahem Wohnen verbindet.

Sonstiges Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus in begehrter Lage von Mannheim-Almenhof bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Untergeschoss – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auszubauen. Durch eine Absenkung des Kellerbodens könnten dort rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche von derzeit ca. 184 m² auf rund ca. 210 m² erhöhen. Ein weiterer großer Vorteil: Die bisherige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit viel Platz oder zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine deutlich höherwertige Vermietung. Diese Einheit steht leer. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird Ende August frei. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.01.2024 für 550€ kalt vermietet. Bei Bedarf wird diese Wohnung auch frei. Die Heizung und das Warmwasser geht über Fernwärme. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Das Haus wurde im Jahre ca. 1947/58 in Massivbauweise auf einem 268 m² großem Grundstück erbaut. Lage Das Dreifamilienhaus liegt im begehrten Mannheimer Almenhof, einer der wertstabilsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das ruhige Umfeld bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen und Geschäften in Laufnähe sowie eine perfekte Anbindung an die City (ca. 12 Minuten). Die unmittelbare Nähe zum Waldpark und Rhein garantiert zudem einen hohen Freizeitwert. Insgesamt eine erstklassige Adresse, die urbane Lebensqualität ideal mit naturnahem Wohnen verbindet. Sonstiges Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Top Lage: 1-3 FH mit Ausbaureserve in MA-Almenhof++

Beschreibung

Ausstattung