Lebensqualität an der Wertach - Kapitalanlage mit Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Wertach.

Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 und ist seit 1996 an denselben Mieter vermietet.

Zum 01.05.2025 wurde die Kaltmiete auf 685 € monatlich angepasst. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 62 €, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 747 € pro Monat ergibt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die (Gas) Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.

Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie des Alters des Mieters (über 85 Jahre) eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht zu erwarten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in Pfersee, einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Die Nähe zur Wertach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Dank der guten Infrastruktur und der kurzen Wege in die Augsburger Innenstadt zählt Pfersee zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Augsburg von der Wohnung aus bequem fußläufig in nur etwa zehn Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien daher nicht.

Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir von der Deutschen Bank Immobilie sind der Überzeugung, dass Ihre Immobilie die besten Vermarktungschancen verdient hat – Sie nicht auch?!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jovana Todorovic Selbstständige Immobilienberaterin Ludwigstr. 3-5 86152 Augsburg E-Mail: jovana.todorovic@db.com Telefon: 0172 4492484

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Wertach. Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 und ist seit 1996 an denselben Mieter vermietet. Zum 01.05.2025 wurde die Kaltmiete auf 685 € monatlich angepasst. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 62 €, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 747 € pro Monat ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die (Gas) Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie des Alters des Mieters (über 85 Jahre) eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €. Lage Die Wohnung befindet sich in Pfersee, einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Die Nähe zur Wertach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Dank der guten Infrastruktur und der kurzen Wege in die Augsburger Innenstadt zählt Pfersee zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Augsburg von der Wohnung aus bequem fußläufig in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien daher nicht. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir von der Deutschen Bank Immobilie sind der Überzeugung, dass Ihre Immobilie die besten Vermarktungschancen verdient hat – Sie nicht auch?! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jovana Todorovic Selbstständige Immobilienberaterin Ludwigstr. 3-5 86152 Augsburg E-Mail: jovana.todorovic@db.com Telefon: 0172 4492484 Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg