EH40-QNG - Perfekte 2 Zi.-ETW mit Garten zur Kapitalanlage oder Selbstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.878 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine klare Designsprache und Liebe zum Detail – für ein Wohngefühl, das lange Bestand hat. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre von moderner Eleganz. Moderne Fliesen, Eichenparkett und großzügige Fensterflächen betonen die offene Architektur und verleihen den Räumen eine natürliche Wärme. Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit. Rennbahn 8 steht für eine Ausstattung, die Wertigkeit spürbar macht – modern interpretiert, reduziert im Ausdruck und langlebig in ihrer Wirkung.

Echtholzparkett
hochwertige, moderne Fliesen
Fußbodenheizung
Isolierverglasung
Raumhöhe von ca. 2,5m
Waschmaschinen-Anschluss in jeder Wohnung
Tiefgarage
usw.

Lage Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt von der historischen Stadtmitte Bad Aiblings, dem Marienplatz, mit zahlreichen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen entlang der Felder, Wiesen und Bäche, gepflegte Parkanlagen oder die Ufer der verzaubernden Mangfall, lädt zum Entspannen ein. Der Bahnhof Bad Aibling ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte, regelmäßige Zugverbindung nach Rosenheim und München. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Lebensgefühl – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Weitere Informationen auf Anfrage.

Objektbeschreibung Die Rennbahn 8 steht für modernes Wohnen mit Verantwortung: energieeffizient, nachhaltig und technisch auf dem neuesten Stand. Das Projekt wird nach dem Effizienzhausstandard 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung, Wohnkomfort und Klimaschutz. Der EH-40-QNG Standard steht für eine zukunftsorientierte Bauweise, die Energieverbrauch, CO2-Ausstoß und Umweltbelastung auf ein Minimum reduziert, dabei eine nachhaltige Nutzbarkeit in den Fokus stellt. Eine Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärmegewinnung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die einen Großteil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Strom deckt und damit die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz stärkt. Diese intelligente Kombination aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltiger Bauweise und ressourcenschonendem Energiekonzept schafft die Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause. Die Bewohner profitieren von niedrigen Betriebskosten, einem gesunden Wohnklima und dem guten Gefühl, aktiv zum Umweltschutz beizutragen. Neben der ökologischen Verantwortung profitieren Käufer zudem von staatlicher Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen, die die Investition in nachhaltige Wohnqualität noch attraktiver machen. Für Kapitalanleger eröffnet sich ein zusätzlicher Vorteil: Bei Vermietung ist eine erhöhte Sonderabschreibung (Miet-Sonder-AfA) von 5 % jährlich möglich – ein steuerlicher Anreiz, der die Wirtschaftlichkeit des Investments deutlich steigert. So verbindet Rennbahn 8 architektonische Qualität, energetische Effizienz und finanzielle Weitsicht zu einem Wohnkonzept, das nachhaltig überzeugt – ökologisch, ökonomisch und emotional. Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine klare Designsprache und Liebe zum Detail – für ein Wohngefühl, das lange Bestand hat. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre von moderner Eleganz. Moderne Fliesen, Eichenparkett und großzügige Fensterflächen betonen die offene Architektur und verleihen den Räumen eine natürliche Wärme. Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit. Rennbahn 8 steht für eine Ausstattung, die Wertigkeit spürbar macht – modern interpretiert, reduziert im Ausdruck und langlebig in ihrer Wirkung. - Echtholzparkett - hochwertige, moderne Fliesen - Fußbodenheizung - Isolierverglasung - Raumhöhe von ca. 2,5m - Waschmaschinen-Anschluss in jeder Wohnung - Tiefgarage - usw. Lage Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt von der historischen Stadtmitte Bad Aiblings, dem Marienplatz, mit zahlreichen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen entlang der Felder, Wiesen und Bäche, gepflegte Parkanlagen oder die Ufer der verzaubernden Mangfall, lädt zum Entspannen ein. Der Bahnhof Bad Aibling ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte, regelmäßige Zugverbindung nach Rosenheim und München. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Lebensgefühl – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Weitere Informationen auf Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH40-QNG - Perfekte 2 Zi.-ETW mit Garten zur Kapitalanlage oder Selbstbezug

Beschreibung

Ausstattung