4 Zimmer Wohnung in Kolbermoor an der Mangfall

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

• Badausstattung • Elektrische Fußbodenheizung • Fliesen und Parkett • Balkon • Eigenes Kellerabteil • Absperrbarer Fahrradraum • Müllhaus • Tiefgarage mit Stellplatz

Lage Die Wohnanlage befindet sich in Kolbermoor, einer beschaulichen Stadt im bayerischen Voralpenland zwischen Rosenheim – Mittelzentrum und Hochschulstadt – und der Kurstadt Bad Aibling (Entfernung jeweils ca. 5 km) in der Nähe des Chiemsees und der Alpen. Die wirtschaftlich starke Region Rosenheim bietet eine Vielzahl an attraktiven Arbeitsplätzen, doch auch die optimale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A8 (Fahrzeit ca. 40 min.) oder die Deutsche Bahn (ca. 60 min.) schaffen beste Bedingungen für Pendler. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte – erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Mangfall in unmittelbarer Nähe mit ihren Geh- und Radwegen kann zur alternativen Anbindung an die Nachbarstädte und darüber hinaus zur Erholung dienen. Die Umgebung von Kolbermoor bietet schier unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – sportliche Aktivitäten, wie Wandern, Bergsteigen, Ski- oder Radfahren wie auch kulturelle Angebote und noch Vieles mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen, darunter alle weiterführenden Schulen, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Die südwestlich ausgerichtete und sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Das Gebäude liegt unmittelbar an der Mangfall in Kolbermoor. Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung, eine gelungene Raumaufteilung mit großem Wohnbereich sowie einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Der zentral gelegene Gemeinschaftsgarten bietet zudem Erholungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum Balkon. Weitere Räume sind die Küche, drei Schlafzimmer und zwei Abstellbereiche. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Wohnung wird durch ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt. Im Flur der Wohnung ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Dachschrägen sorgen zusätzlich für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. • Badausstattung • Elektrische Fußbodenheizung • Fliesen und Parkett • Balkon • Eigenes Kellerabteil • Absperrbarer Fahrradraum • Müllhaus • Tiefgarage mit Stellplatz Lage Die Wohnanlage befindet sich in Kolbermoor, einer beschaulichen Stadt im bayerischen Voralpenland zwischen Rosenheim – Mittelzentrum und Hochschulstadt – und der Kurstadt Bad Aibling (Entfernung jeweils ca. 5 km) in der Nähe des Chiemsees und der Alpen. Die wirtschaftlich starke Region Rosenheim bietet eine Vielzahl an attraktiven Arbeitsplätzen, doch auch die optimale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A8 (Fahrzeit ca. 40 min.) oder die Deutsche Bahn (ca. 60 min.) schaffen beste Bedingungen für Pendler. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte – erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Mangfall in unmittelbarer Nähe mit ihren Geh- und Radwegen kann zur alternativen Anbindung an die Nachbarstädte und darüber hinaus zur Erholung dienen. Die Umgebung von Kolbermoor bietet schier unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – sportliche Aktivitäten, wie Wandern, Bergsteigen, Ski- oder Radfahren wie auch kulturelle Angebote und noch Vieles mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen, darunter alle weiterführenden Schulen, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Wohnung in Kolbermoor an der Mangfall

Beschreibung

Ausstattung