Oberlahnstein-Komfortable, barrierefreie Seniorenwohnung mit 2 Terrassen & Energieeffizienzklasse A+

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortable, barrierefreie Seniorenwohnung mit zwei Terrassen und hervorragender Energieeffizienz

Diese gepflegte Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 in zentraler Lage von Oberlahnstein errichtet wurde.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A + mit der Sie von einem niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringen Nebenkosten profitieren.

Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein barrierefreies Badezimmer sowie zwei Terrassen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielen und Garderobenbereich mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände. Das Herzstück der Wohnung erreichen Sie direkt vom Eingangsbereich aus. Dieses bildet der helle und offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Schlafzimmer, die Terrasse mit Garten als auch die geräumige Küche, die bereits mit einer stilvollen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Auch von der Küche aus besteht Zugang zu einer weiteren Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in das moderne Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ebenfalls angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges Arbeits, Gäste oder Hobbyzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die komfortables, ruhiges und energieeffizientes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Dank des barrierearmen Zugangs und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung gemäß Gemeinschaftsordnung mindestens von einer Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Beeinträchtigung bewohnt werden darf.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zentralen Lage von Oberlahnstein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Eisdielen sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Koblenz. Der Bahnhof Lahnstein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet attraktive regionale Bahnverbindungen.

Die reizvolle Lage zwischen Rhein und Lahn sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang der Uferpromenaden, durch Grünanlagen oder in die umliegende Natur bieten beste Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung Energieeffizienzklasse A+, Dreifach verglaste Kunststofffenster, Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Hochwertiger Parkettboden, Zeitlose Einbauküche, Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Videosprechanlage, Aufzug, Außenstellplatz direkt am Haus

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Komfortable, barrierefreie Seniorenwohnung mit zwei Terrassen und hervorragender Energieeffizienz Diese gepflegte Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 in zentraler Lage von Oberlahnstein errichtet wurde. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A + mit der Sie von einem niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringen Nebenkosten profitieren. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein barrierefreies Badezimmer sowie zwei Terrassen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielen und Garderobenbereich mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände. Das Herzstück der Wohnung erreichen Sie direkt vom Eingangsbereich aus. Dieses bildet der helle und offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Schlafzimmer, die Terrasse mit Garten als auch die geräumige Küche, die bereits mit einer stilvollen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Auch von der Küche aus besteht Zugang zu einer weiteren Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in das moderne Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ebenfalls angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges Arbeits, Gäste oder Hobbyzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die komfortables, ruhiges und energieeffizientes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Dank des barrierearmen Zugangs und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung gemäß Gemeinschaftsordnung mindestens von einer Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Beeinträchtigung bewohnt werden darf. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zentralen Lage von Oberlahnstein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Eisdielen sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Koblenz. Der Bahnhof Lahnstein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet attraktive regionale Bahnverbindungen. Die reizvolle Lage zwischen Rhein und Lahn sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang der Uferpromenaden, durch Grünanlagen oder in die umliegende Natur bieten beste Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zudem zum Verweilen und Genießen ein. Ausstattung Energieeffizienzklasse A+, Dreifach verglaste Kunststofffenster, Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Hochwertiger Parkettboden, Zeitlose Einbauküche, Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Videosprechanlage, Aufzug, Außenstellplatz direkt am Haus Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oberlahnstein-Komfortable, barrierefreie Seniorenwohnung mit 2 Terrassen & Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

Ausstattung