Charmantes Zweifamilienhaus mit Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Bachlauf in Bergisch Gladbach-Heidkamp

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bergisch Gladbach, im beliebten Ortsteil Heidkamp, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige, teilweise grüne Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Das 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Bachlauf (Lerbach) und einer kleinen Brücke. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Außenbereichs. Das Wohnhaus gliedert sich in Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Durch die leichte Hanglage verfügt die Immobilie über eine Garagenzufahrt mit ein bis zwei Stellplätzen sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eröffnen zur Gartenseite einen schönen Blick ins Grüne. Sowohl vom Hochparterre als auch vom Dachgeschoss besteht direkter Zugang zu den Balkonen. Jede Ebene verfügt über ein Wannenbad mit WC und Waschtisch, teilweise ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad. Neben Wohn- und Schlafzimmern stehen Küche, Flur sowie Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Souterrain bietet mit Bad, Küche, Gästezimmer, Waschküche mit Gartenzugang sowie weiteren Nutz- und Vorratsräumen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Stein, Teppich, Fliesen und Laminat. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen. Mit ihrer zentralen Lage, dem großzügigen Raumangebot und dem idyllischen Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Stein Vollunterkellert

Lage Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen im Kölner Umland. Der Bereich rund um den Talweg befindet sich in zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für Familien und Paare. Die Immobilie befindet sich unweit entfernt vom schönen Waldgebiet rund um das 1893 erstmalig urkundlich als Rittergut erwähnte Schloss Lerbach und lädt zu schönen Spaziergängen durch den Lerbacher Wald bis hin zum Naturschutzgebiet Hardt in Herkenrath ein. Gute Verkehrsanbindungen in das Zentrum von Bergisch Gladbach, Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen diese attraktive Lage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und Bahn sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten gut erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Bachlauf in Bergisch Gladbach-Heidkamp Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bergisch Gladbach, im beliebten Ortsteil Heidkamp, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige, teilweise grüne Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Das 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Bachlauf (Lerbach) und einer kleinen Brücke. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Außenbereichs. Das Wohnhaus gliedert sich in Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Durch die leichte Hanglage verfügt die Immobilie über eine Garagenzufahrt mit ein bis zwei Stellplätzen sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eröffnen zur Gartenseite einen schönen Blick ins Grüne. Sowohl vom Hochparterre als auch vom Dachgeschoss besteht direkter Zugang zu den Balkonen. Jede Ebene verfügt über ein Wannenbad mit WC und Waschtisch, teilweise ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad. Neben Wohn- und Schlafzimmern stehen Küche, Flur sowie Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Souterrain bietet mit Bad, Küche, Gästezimmer, Waschküche mit Gartenzugang sowie weiteren Nutz- und Vorratsräumen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Stein, Teppich, Fliesen und Laminat. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen. Mit ihrer zentralen Lage, dem großzügigen Raumangebot und dem idyllischen Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Stein Vollunterkellert Lage Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen im Kölner Umland. Der Bereich rund um den Talweg befindet sich in zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für Familien und Paare. Die Immobilie befindet sich unweit entfernt vom schönen Waldgebiet rund um das 1893 erstmalig urkundlich als Rittergut erwähnte Schloss Lerbach und lädt zu schönen Spaziergängen durch den Lerbacher Wald bis hin zum Naturschutzgebiet Hardt in Herkenrath ein. Gute Verkehrsanbindungen in das Zentrum von Bergisch Gladbach, Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen diese attraktive Lage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und Bahn sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten gut erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.