Aufgestockt 2016 - modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016. Rollläden sind in der Küche vorhanden. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 €.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 84 m²
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung, Dachausbau 2016
Massive Bauweise
Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon
Balkon in Südausrichtung
Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an den Rhein-Kreis Neuss ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Spielplätze und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte wie REWE, EDEKA oder Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung. Für größere Besorgungen stehen zudem Einkaufszentren und Fachmärkte im Neusser Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Gewerbegebieten zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Norfer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Neusser Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Die Fahrzeit nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet.

Zur Naherholung laden der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, verschiedene Parks sowie Grün- und Waldflächen im Stadtgebiet ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.

Sonstiges Ansprechpartner: Frau Margit Dünze Mail: md@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und wurde im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 2016 geschaffen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist separat angeordnet und verbleibt in der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016. Rollläden sind in der Küche vorhanden. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 €. Ausstattung - Wohnfläche ca. 84 m² - 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung, Dachausbau 2016 - Massive Bauweise - Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon - Balkon in Südausrichtung - Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an den Rhein-Kreis Neuss ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Spielplätze und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte wie REWE, EDEKA oder Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung. Für größere Besorgungen stehen zudem Einkaufszentren und Fachmärkte im Neusser Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Gewerbegebieten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Norfer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Neusser Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Die Fahrzeit nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet. Zur Naherholung laden der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, verschiedene Parks sowie Grün- und Waldflächen im Stadtgebiet ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab. Sonstiges Ansprechpartner: Frau Margit Dünze Mail: md@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH