Traumhafte Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang - Balkon, Garage, Wärmepumpe & Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
528.999 €
3
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
4.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* 50% SIND BEREITS VERKAUFT! *
* PROVISIONSFREI *
Fertigstellung: NOV/ DEZ. 2026
Ein ausführliches Expose mit Grundrissen, Bildern sowie eine detaillierte Baubeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Die Maisonette-Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Im angebotenen Preis ist der gesamte Ausbau, einschließlich Malerarbeiten und der Bodenbeläge etc., bereits enthalten.
Gerne können Änderungs- oder Ergänzungswünsche nach Absprache berücksichtigt werden.
Ausstattung
* 50% SIND BEREITS VERKAUFT! *
* PROVISIONSFREI *
Fertigstellung: NOV/ DEZ. 2026
Dieses Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne
Technik und ein ansprechendes Design.
Die detaillierte Baubeschreibung mit allen weiteren Ausstattungsdetails stellen
wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonderwünsche abweichend zur Baubeschreibung sind möglich.
Anbei einige Merkmale im Überblick:
- Schallschutz: DIN 4109:1998-11
- Wärmeschutz: ENEV 2016
- Außenwände: Massivbauweise
- Fassade: Wärmedämm-Verbundsystem, Silikonharzputz, teilw. Klinkerriemchen
- Dach: Holzkonstruktion, Betondachsteine (anthrazit), Wärmedämmung, Gipskarton-Verkleidung.
- Kunststofffenster mit Sicherheitsklasse RC 2 N.
- Rollläden mit Elektroantrieb
- Hauseingangstür mit Profilzylinderschloss
- Tragende und nicht-tragende Wände aus Massivbauweise oder Gipskarton
- Decken: Betondecken, Raufaseranstrich (Qualität Q3).
- Böden: Parkett (Eiche) und/oder Fliesen (60x60 cm).
- Innentüren: Holzwerkstoff, Röhrenspan-Stegeinlage, Weiß.
- Sanitär - Hersteller: Ideal Standard, Hansgrohe. Badewanne (Kaldewei), Dusche mit Echtglaswand.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- VDE-konform, Schalterprogramm: Gira Standard 55.
- CAT 7 Netzwerkverkabelung, TV Anschlüsse
- Garage: Stahlbetonfertiggarage mit elektrischem Sektionaltor
- Terrassen: Betonsteinplatten, Gabionenwand zwischen den Grundstücken.
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann, Buderus oder gleichwertig).
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Holzbüttgen in Kaarst.
Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt als beliebter Wohnstandort, nicht zuletzt durch die Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre vielen Grünflächen und den familienfreundlichen Lebensstil aus. Hier passt das Motto:
Viel Natur hinterm Haus und die Stadt vor der Tür. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsunternehmen finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum des Ortes. Der Wochenmarkt bietet frische Produkte aus der Region. Ein ausgewogenes Gastronomieangebot von der Kneipe über Bistros, Cafés und Restaurants steht Ihnen hier zur Verfügung.
Das Bildungsangebot umfasst neben ausreichend Kindergärten und mehreren Grundschulen (u.a. Matthias-Claudius-Grundschule) auch eine Realschule (Elisabeth-Selbert-Realschule) und ein Gymnasium (Albert-Einstein-Gymnasium).
Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Über den hervorragend ausgebauten ÖPNV (S-Bahn, Regio-Bahn, Stadtbusse) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit der S-Bahn S8 in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 (Mönchengladbach-Kaarst-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Düsseldorf-Neuss/Kaarst-Krefeld) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.
Das Projekt wird provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 528.999 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- NOV/DEZ. 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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