Investieren in Lage und Potenzial – Zweifamilienhaus in Gartenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Durch die inzwischen über 70-jährige Geschichte des Hauses sind einige Komponenten wie Küche und Bad inzwischen renovierungsbedürftig und weisen eine eher einfache Ausstattung auf, doch mit etwas Einsatz und Herzblut bietet es ein großes Potenzial für zukünftige Mieterträge oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen, sowie einen ausgebauten Dachboden mit eigener Toilette, der allen Anwohnern zur Verfügung steht. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder einzelne Mieter. Zur Immobilie gehört eine Garage, sowie ein praktischer Keller mit Abstell- und Waschraum.

Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder Kinderspieltage.

Eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte - lassen Sie sich vor Ort selbst überzeugen!

Ausstattung Die Wohnungen sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Waschraum im Keller vorhanden. Die Fenster wurden vor einiger Zeit mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Lage Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Mannheim-Gartenstadt, einer grünen und ruhigen Wohngegend, die bei Familien und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt ist. Die Gartenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Die nahegelegenen Parks und Grünflächen eigen sich ideal für erholsame Spaziergänge. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung angesiedelt. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe, sowie eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zur Autobahn. Auch für Freizeitaktivitäten ist durch Sportvereine, Schwimmbäder und Kultureinrichtungen gesorgt.

Die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell zu erreichen. Die Rheinpromenade und das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Shopping und Entspannung.

Die Gartenstadt kombiniert auf ideale Weise städtischen Komfort mit ländlicher Idylle und schafft somit ein perfektes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensstile.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit im Stadtteil Gartenstadt in Mannheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem Grundstück von 700 m² beherbergt das Haus zwei geräumige Wohnungen, von denen eine aktuell vermietet ist. Durch die inzwischen über 70-jährige Geschichte des Hauses sind einige Komponenten wie Küche und Bad inzwischen renovierungsbedürftig und weisen eine eher einfache Ausstattung auf, doch mit etwas Einsatz und Herzblut bietet es ein großes Potenzial für zukünftige Mieterträge oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen, sowie einen ausgebauten Dachboden mit eigener Toilette, der allen Anwohnern zur Verfügung steht. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder einzelne Mieter. Zur Immobilie gehört eine Garage, sowie ein praktischer Keller mit Abstell- und Waschraum. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder Kinderspieltage. Eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte - lassen Sie sich vor Ort selbst überzeugen! Ausstattung Die Wohnungen sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Waschraum im Keller vorhanden. Die Fenster wurden vor einiger Zeit mit Kunststofffenstern ausgestattet. Lage Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Mannheim-Gartenstadt, einer grünen und ruhigen Wohngegend, die bei Familien und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt ist. Die Gartenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen eigen sich ideal für erholsame Spaziergänge. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung angesiedelt. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe, sowie eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zur Autobahn. Auch für Freizeitaktivitäten ist durch Sportvereine, Schwimmbäder und Kultureinrichtungen gesorgt. Die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell zu erreichen. Die Rheinpromenade und das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Shopping und Entspannung. Die Gartenstadt kombiniert auf ideale Weise städtischen Komfort mit ländlicher Idylle und schafft somit ein perfektes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensstile.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Lage und Potenzial – Zweifamilienhaus in Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung