Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Korschenbroich-Kleinenbroich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m2*a): 118, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1962, Energieklasse: D Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op- timiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein nahegelegener Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A52 und A57 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie ein vielfältiges Sport und Vereinsangebot. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Wohn und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich bietet auf ca. 59 m2 Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen soliden Charakter und eine harmonische Einbindung in die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das einladende Wohngefühl. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit stilvollen Details. Hochwertige Design Vinylböden verleihen den Räumen eine moderne und zugleich zeitlose Optik. Die vorhandene Küchenausstattung ermöglicht einen komfortablen Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als charmantes und funktionales Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine ruhige Lage überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m2*a): 118, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1962, Energieklasse: D Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op- timiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein nahegelegener Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A52 und A57 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie ein vielfältiges Sport und Vereinsangebot. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Wohn und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Korschenbroich-Kleinenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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