Helle, großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86850

Kaufpreis

461.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige, moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet das komfortable Wohnkonzept harmonisch ab.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage sowohl ins Haus als auch in den Garten, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und neuwertigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit bestehender Teilungserklärung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Wohnqualität legen.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Energiekonzept: Die zentrale Warmwasserbereitung wird durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher unterstützt. Dadurch können die Energiekosten – abhängig vom individuellen Verbrauch – äußerst gering ausfallen und bieten langfristig eine attraktive Kostenersparnis.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie moderne technische Lösungen.

Baujahr 2017 in massiver Ziegelbauweise
Hochwertige Stahlbetontreppen
Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung
Zwei separate Wohneinheiten bereits geteilt
Je Wohneinheit ein Schwedenofen für behagliche Wohnatmosphäre
Hochwertige Innentüren
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden

Im Sanitärbereich erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit:

Begehbarer Dusche
Whirlpool-Badewanne

Die Energie- und Haustechnik bietet zeitgemäßen Komfort:

Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage
Photovoltaikanlage (10 kW) mit Batteriespeicher (ca. 17–18 kWh, Baujahr 12/2022)
Vorbereitung für E-Mobilität durch bereits verlegte Leerrohre
Kamerasystem im und um das Haus

Der Außenbereich ergänzt das Angebot perfekt:

Große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Garten mit Pool und Solarkollektoren zur Poolerwärmung
Separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler
Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
Zusätzlicher Abstellraum in der Garage
Gartenhütte inklusive

Der Verkauf erfolgt inklusive der hochwertigen, modernen Einbauküchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Fischach und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Dank der verkehrsberuhigten Seitenstraßen genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Fischach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich mit hohem Erholungswert. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie in den ca. 267 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige, moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet das komfortable Wohnkonzept harmonisch ab. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage sowohl ins Haus als auch in den Garten, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und neuwertigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit bestehender Teilungserklärung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Wohnqualität legen. Ein weiteres Highlight ist das moderne Energiekonzept: Die zentrale Warmwasserbereitung wird durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher unterstützt. Dadurch können die Energiekosten – abhängig vom individuellen Verbrauch – äußerst gering ausfallen und bieten langfristig eine attraktive Kostenersparnis. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie moderne technische Lösungen. - Baujahr 2017 in massiver Ziegelbauweise - Hochwertige Stahlbetontreppen - Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung - Zwei separate Wohneinheiten bereits geteilt - Je Wohneinheit ein Schwedenofen für behagliche Wohnatmosphäre - Hochwertige Innentüren - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden Im Sanitärbereich erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit: - Begehbarer Dusche - Whirlpool-Badewanne Die Energie- und Haustechnik bietet zeitgemäßen Komfort: - Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage - Photovoltaikanlage (10 kW) mit Batteriespeicher (ca. 17–18 kWh, Baujahr 12/2022) - Vorbereitung für E-Mobilität durch bereits verlegte Leerrohre - Kamerasystem im und um das Haus Der Außenbereich ergänzt das Angebot perfekt: - Große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - Garten mit Pool und Solarkollektoren zur Poolerwärmung - Separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler - Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten - Zusätzlicher Abstellraum in der Garage - Gartenhütte inklusive Der Verkauf erfolgt inklusive der hochwertigen, modernen Einbauküchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Fischach und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der verkehrsberuhigten Seitenstraßen genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Fischach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.