Historische Holtzmühle – Denkmalgeschütztes Unikat mit Gartenanteil und Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ Privatverkauf – keine Maklerprovision ++

In der historischen Holtzmühle in Viersen-Süchteln entsteht eine außergewöhnliche denkmalgeschützte Wohneinheit, die historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschoss-Einheit mit eigenem Gartenanteil. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Sie wird zur Zeit als Büro genutzt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter
Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
Eigener Gartenanteil
Moderne Fußbodenheizung und verbaute Materialien
Private sowie gewerbliche Nutzung ist möglich (Nutzungsänderung)
Eigenständige Medienversorgung
Attraktive Lage nahe der Innenstadt von Viersen-Süchteln
Keine Maklerprovision
Steuervorteile

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorgesehene Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Bereiche aufzuteilen. Separate Eingänge sowie eigenständige Heizungs-, Strom- und Wasserkreisläufe schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Fertigstellung des Gesamtprojekts „Holtzmühle“ ist für 2027 geplant. Die noch anfallenden anteiligen Fertigstellungskosten können im Rahmen der Denkmalabschreibung steuerlich interessant sein und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren.

Historische Immobilien mit dieser Flexibilität, den vorhandenen technischen Voraussetzungen und den steuerlichen Vorteilen sind selten am Markt zu finden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Tönisvorster Straße in Viersen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.

Objektbeschreibung ++ Privatverkauf – keine Maklerprovision ++ In der historischen Holtzmühle in Viersen-Süchteln entsteht eine außergewöhnliche denkmalgeschützte Wohneinheit, die historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschoss-Einheit mit eigenem Gartenanteil. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Sie wird zur Zeit als Büro genutzt. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter * Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss * Eigener Gartenanteil * Moderne Fußbodenheizung und verbaute Materialien * Private sowie gewerbliche Nutzung ist möglich (Nutzungsänderung) * Eigenständige Medienversorgung * Attraktive Lage nahe der Innenstadt von Viersen-Süchteln * Keine Maklerprovision * Steuervorteile Ein besonderes Highlight ist die bereits vorgesehene Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Bereiche aufzuteilen. Separate Eingänge sowie eigenständige Heizungs-, Strom- und Wasserkreisläufe schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts „Holtzmühle“ ist für 2027 geplant. Die noch anfallenden anteiligen Fertigstellungskosten können im Rahmen der Denkmalabschreibung steuerlich interessant sein und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren. Historische Immobilien mit dieser Flexibilität, den vorhandenen technischen Voraussetzungen und den steuerlichen Vorteilen sind selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in der Tönisvorster Straße in Viersen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Holtzmühle – Denkmalgeschütztes Unikat mit Gartenanteil und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung