Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Garage & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Garage und Aufzug

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich modernisiert.

Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Loggien. Eine der beiden Loggien wurde verglast.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ein elektronisches Dusch-WC.

Die Küche wurde Ende 2024 eingebaut.

In Küche, Flur sowie den Sanitärbereichen wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Boden in Holzoptik ausgestattet.

In allen Bereichen der Wohnung wurde ein indirektes LED-Beleuchtungskonzept umgesetzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine individuell angefertigte Kamin- und TV-Wand mit integriertem Elektrokamin sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich.

Im Zuge der Modernisierung wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Sämtliche Rollläden wurden elektrisch ausgeführt.

Die Wohnanlage verfügt über einen barrierefreien Zugang. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer geeignet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.

Ausstattung

ca. 87 m² Wohnfläche
3 Zimmer
4.Obergeschoss
Aufzug
Barrierefreier Zugang zur Wohnanlage
Rollstuhlgerechter Aufzug
Garage
Kellerabteil
Zwei Loggien
Eine Loggia verglast
Umfangreiche Modernisierung 2023/2024
Küche aus 2024
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Bodengleiche Regendusche
Elektronisches Dusch-WC
Indirektes LED-Beleuchtungskonzept in allen Bereichen der Wohnung
Individuell angefertigte Kamin- und TV-Wand mit integriertem Elektrokamin
Maßgefertigte Einbauschränke
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen

Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Herrenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die City-Galerie Augsburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Besichtigungstermine werden ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben. Wir bitten vor Terminvereinbarung um einen Finanzierungsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.

Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Garage und Aufzug Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich modernisiert. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Loggien. Eine der beiden Loggien wurde verglast. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ein elektronisches Dusch-WC. Die Küche wurde Ende 2024 eingebaut. In Küche, Flur sowie den Sanitärbereichen wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Boden in Holzoptik ausgestattet. In allen Bereichen der Wohnung wurde ein indirektes LED-Beleuchtungskonzept umgesetzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine individuell angefertigte Kamin- und TV-Wand mit integriertem Elektrokamin sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich. Im Zuge der Modernisierung wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Sämtliche Rollläden wurden elektrisch ausgeführt. Die Wohnanlage verfügt über einen barrierefreien Zugang. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Ausstattung * ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 4.Obergeschoss * Aufzug * Barrierefreier Zugang zur Wohnanlage * Rollstuhlgerechter Aufzug * Garage * Kellerabteil * Zwei Loggien * Eine Loggia verglast * Umfangreiche Modernisierung 2023/2024 * Küche aus 2024 * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Bodengleiche Regendusche * Elektronisches Dusch-WC * Indirektes LED-Beleuchtungskonzept in allen Bereichen der Wohnung * Individuell angefertigte Kamin- und TV-Wand mit integriertem Elektrokamin * Maßgefertigte Einbauschränke * Hochwertige Feinsteinzeugfliesen Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Herrenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die City-Galerie Augsburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine werden ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben. Wir bitten vor Terminvereinbarung um einen Finanzierungsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung. Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.