Bad Tölz -RUHIGE TOP LAGE am Kurpark/Fußgängerzone, helle, großz. 3 ZKB, 2 Balkon

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches ca. 2007 sehr aufwendig saniert wurde.

Die Immobilie ist wie folgt geschnitten:

Großzügiger Eingangsbereich, Bad-Wc mit Wanne und Dusche, HW-Raum mit Anschluß für Waschmaschine u. Trockner, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, 2 große Balkone

Es gibt weiters noch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit direkten Zugang in einen eigenen Abstellkeller sowie einen oberirdischen KFZ Stellplatz auf dem Grundstück. Kaufpreis für TG-Stellplatz und KFZ Abstellplatz (oberirdisch) € 29.000,--

Ausstattung

Aufzug
Gas Zentralheizung
Weiße Kunststoff Fenster mit Sprossen
2 großzügige Balkone
Moderne, weiße Einbauküche
Bad mit Badewanne und Dusche
Parkettböden
Weiße Profil Innentüren
Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner Anschluß

Lage Die Ludwigstraße in Bad Tölz ist eine der zentralen und repräsentativsten Adressen der Stadt. Sie liegt im malerischen Kurviertel , westlich der Isar, und ist geprägt von einer Mischung aus historischer Kur-Architektur, weitläufigen Grünanlagen und einer gehobenen Wohn- sowie Geschäftslage.

Lage und Charakteristik Die Ludwigstraße erstreckt sich als eine Hauptachse durch das Kurgebiet. Während die historische Marktstraße (Altstadt) auf der östlichen Isarseite das pulsierende Herz der Stadt bildet, ist die Ludwigstraße das Pendant für Ruhe, Kurwesen und gehobenes Wohnen.

Atmosphäre: Die Straße ist geprägt von herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil, gepflegten Parkanlagen und einer eher entspannten, "entschleunigten" Atmosphäre.

Unmittelbares Umfeld und Infrastruktur Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und städtischer Versorgung:

Grünflächen & Freizeit: Die Ludwigstraße grenzt direkt an den weitläufigen Kurpark. In Gehweite befinden sich zudem das VitalZentrum (Villa Höfler) und die Wandelhalle. Für Spaziergänger bietet die nahegelegene Ludwigspromenade eine direkte Verbindung ins Grüne.

Gewerbe & Dienstleistung: Entlang der Straße finden sich spezialisierte Dienstleister, Arztpraxen, kleinere Ateliers und exklusive Gewerbeflächen (z. B. Showrooms oder Büros). Auch Gastronomie wie das Tölzer Binderbräu oder Cafés sind hier ansässig.

Verkehr und Anbindung Die Ludwigstraße ist infrastrukturell sehr gut erschlossen:

Erreichbarkeit: Über die B13 und B472 ist sie gut an das regionale Straßennetz (Richtung München und Garmisch) angebunden.

ÖPNV: Mehrere Stadtbuslinien verbinden das Kurviertel direkt mit dem Bahnhof Bad Tölz, von wo aus die Bayerische Regiobahn (BRB) in ca. 50 Minuten München erreicht.

Sonstiges Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!

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Ihr regionaler Partner vor Ort Oberbayerische Immobilien Röhrmoos Seit 1987 stehen wir für Erfahrung, Vertrauen und erfolgreiche Vermittlungen.

Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,20 % inkl.MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,20 % (inkl. MWST).

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches ca. 2007 sehr aufwendig saniert wurde. Die Immobilie ist wie folgt geschnitten: Großzügiger Eingangsbereich, Bad-Wc mit Wanne und Dusche, HW-Raum mit Anschluß für Waschmaschine u. Trockner, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, 2 große Balkone Es gibt weiters noch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit direkten Zugang in einen eigenen Abstellkeller sowie einen oberirdischen KFZ Stellplatz auf dem Grundstück. Kaufpreis für TG-Stellplatz und KFZ Abstellplatz (oberirdisch) € 29.000,-- Ausstattung - Aufzug - Gas Zentralheizung - Weiße Kunststoff Fenster mit Sprossen - 2 großzügige Balkone - Moderne, weiße Einbauküche - Bad mit Badewanne und Dusche - Parkettböden - Weiße Profil Innentüren - Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner Anschluß Lage Die Ludwigstraße in Bad Tölz ist eine der zentralen und repräsentativsten Adressen der Stadt. Sie liegt im malerischen Kurviertel , westlich der Isar, und ist geprägt von einer Mischung aus historischer Kur-Architektur, weitläufigen Grünanlagen und einer gehobenen Wohn- sowie Geschäftslage. 1. Lage und Charakteristik Die Ludwigstraße erstreckt sich als eine Hauptachse durch das Kurgebiet. Während die historische Marktstraße (Altstadt) auf der östlichen Isarseite das pulsierende Herz der Stadt bildet, ist die Ludwigstraße das Pendant für Ruhe, Kurwesen und gehobenes Wohnen. Atmosphäre: Die Straße ist geprägt von herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil, gepflegten Parkanlagen und einer eher entspannten, "entschleunigten" Atmosphäre. 2. Unmittelbares Umfeld und Infrastruktur Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und städtischer Versorgung: Grünflächen & Freizeit: Die Ludwigstraße grenzt direkt an den weitläufigen Kurpark. In Gehweite befinden sich zudem das VitalZentrum (Villa Höfler) und die Wandelhalle. Für Spaziergänger bietet die nahegelegene Ludwigspromenade eine direkte Verbindung ins Grüne. Gewerbe & Dienstleistung: Entlang der Straße finden sich spezialisierte Dienstleister, Arztpraxen, kleinere Ateliers und exklusive Gewerbeflächen (z. B. Showrooms oder Büros). Auch Gastronomie wie das Tölzer Binderbräu oder Cafés sind hier ansässig. 3. Verkehr und Anbindung Die Ludwigstraße ist infrastrukturell sehr gut erschlossen: Erreichbarkeit: Über die B13 und B472 ist sie gut an das regionale Straßennetz (Richtung München und Garmisch) angebunden. ÖPNV: Mehrere Stadtbuslinien verbinden das Kurviertel direkt mit dem Bahnhof Bad Tölz, von wo aus die Bayerische Regiobahn (BRB) in ca. 50 Minuten München erreicht. Sonstiges Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig dabei. Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Ermitteln Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. In nur wenigen Minuten erhalten Sie eine fundierte Bewertung bequem als PDF. 👉 https://obb.immo/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort Oberbayerische Immobilien Röhrmoos Seit 1987 stehen wir für Erfahrung, Vertrauen und erfolgreiche Vermittlungen. Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB. - Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit). - Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision. - Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,20 % inkl.MWST). - Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,20 % (inkl. MWST).

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VB Nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Tölz -RUHIGE TOP LAGE am Kurpark/Fußgängerzone, helle, großz. 3 ZKB, 2 Balkon

Beschreibung

Ausstattung