Ankommen & wohlfühlen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Jüchen!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.117 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die offene Küche ist harmonisch integriert und unterstützt ein kommunikatives Wohnen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das durch eine alternative Türführung problemlos abgetrennt und als vollwertiges zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger Wellnessdusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Balkone, die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit.

Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist gegen einen zusätzlichen Kaufpreis zu übernehmen.

Ausstattung -Baujahr 1972 -3 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung -Ankleidezimmer alternativ als Schlafzimmer nutzbar

Zimmertüren 2022 erneuert -Hauseingangstür 2022 erneuert -Elektrik 2022 erneuert -2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung -Offener Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen -Tageslichtbad mit bodengleicher Wellnessdusche, 2022 modernisiert -Separates Gäste-WC, 2022 modernisiert -Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots -Laminat-, Fliesen- und Teppichböden von 2022 -Erneuerte Kunststofffenster (doppelt verglast) von 2022 -Teilweise erneuerte Leitungen und neue Heizkörper von 2022 -Aufzug im Haus -Gas-Zentralheizung von 2024 -Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum -Kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten auf der Wohnanlage

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortskern von Jüchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Jüchen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort zu einem beliebten und nachhaltigen Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgrößen und ein modernes Wohngefühl. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die offene Küche ist harmonisch integriert und unterstützt ein kommunikatives Wohnen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das durch eine alternative Türführung problemlos abgetrennt und als vollwertiges zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger Wellnessdusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Balkone, die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist gegen einen zusätzlichen Kaufpreis zu übernehmen. Ausstattung -Baujahr 1972 -3 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung -Ankleidezimmer alternativ als Schlafzimmer nutzbar - Zimmertüren 2022 erneuert -Hauseingangstür 2022 erneuert -Elektrik 2022 erneuert -2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung -Offener Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche ist zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen -Tageslichtbad mit bodengleicher Wellnessdusche, 2022 modernisiert -Separates Gäste-WC, 2022 modernisiert -Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots -Laminat-, Fliesen- und Teppichböden von 2022 -Erneuerte Kunststofffenster (doppelt verglast) von 2022 -Teilweise erneuerte Leitungen und neue Heizkörper von 2022 -Aufzug im Haus -Gas-Zentralheizung von 2024 -Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum -Kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten auf der Wohnanlage Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortskern von Jüchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Jüchen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort zu einem beliebten und nachhaltigen Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen.