Lichtdurchflutete 5 Zi.- Gartenwohnung mit zwei sonnigen Terrassen und großem Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zu beiden Terrassen sowie in den großen, gepflegten Garten. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei Einbauküchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine separate Gästebereichslösung.

Neben mehreren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei Kellerräume bieten großzügige Abstellmöglichkeiten und runden das Platzangebot optimal ab.

Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze separat erworben werden und bieten somit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Raubling mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie nach Rosenheim und in die umliegende Natur- und Freizeitregion ist hervorragend.

Ausstattung ++ Großer Garten ++ Zwei sonnige Terrassen ++ Separates WC ++ Rollläden ++ Zwei Einbauküchen ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Zzgl. 2x TG-Stellplatz ++ Zzgl. 2x Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von 83064 Raubling. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Raubling bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Kufstein. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Die umliegende Natur mit den nahegelegenen Bergen, Seen sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnlage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. MWST).

Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Objektbeschreibung Diese attraktive und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung in 83064 Raubling überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie den weitläufigen Garten mit zwei sonnigen Terrassen. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zu beiden Terrassen sowie in den großen, gepflegten Garten. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei Einbauküchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine separate Gästebereichslösung. Neben mehreren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei Kellerräume bieten großzügige Abstellmöglichkeiten und runden das Platzangebot optimal ab. Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze separat erworben werden und bieten somit ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Raubling mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie nach Rosenheim und in die umliegende Natur- und Freizeitregion ist hervorragend. Ausstattung ++ Großer Garten ++ Zwei sonnige Terrassen ++ Separates WC ++ Rollläden ++ Zwei Einbauküchen ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Zzgl. 2x TG-Stellplatz ++ Zzgl. 2x Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von 83064 Raubling. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Raubling bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Kufstein. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler. Die umliegende Natur mit den nahegelegenen Bergen, Seen sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnlage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. Jetzt bewerten und Marktpreis in 5 Minuten als PDF erhalten. https://planwert.immobilien/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort! PLANWERT Immobilien GmbH & Co. KG ° Immobilien Dienstleister Award 2025 ° Silber Partner ImmoScout24 --- Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB. - Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit). - Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision. - Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. MWST). - Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. MWST). --- Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 5 Zi.- Gartenwohnung mit zwei sonnigen Terrassen und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung