Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Zweitwohnsitz in gefragter Insellage

Bungalow zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.532 €

pro m²

Beschreibung

Das etwa Jahr 1980 von der Firma Hansen errichtete Fertighaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 111 m² Wohnfläche. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit ein komfortables Wohnkonzept für Familien, Paare oder auch das Wohnen im Alter. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, zusätzlichem Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft und den Blick in den Garten eröffnet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem auch eine kleine Waschmaschine ihren Platz findet.

Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienhand und wurde stets gepflegt. Einige Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bieten Ihnen jedoch die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die teilweise bereits in 2012 erneuerten Fenster, Außenjalousien in den Schlafzimmern sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen bereits heute für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus 2022.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 638 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach Sonnenstunden an der frischen Nordseeluft – hier genießen Sie das Inselleben in vollen Zügen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die derzeit als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt wird. Zudem findet die eigene Sauna hier ihren Platz.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Insulaner oder großzügiger Zweitwohnsitz – dieser Bungalow verbindet eine attraktive Lage mit viel Potenzial und einem Wohngefühl, das auf Borkum nur selten zu finden ist.

Ausstattung Seniorengerecht Möbiliert Einbauküche PVC Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage auf der Nordseeinsel Borkum – ruhig, familienfreundlich und dennoch angenehm zentral. In einer kleinen Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte von einer Parkanlage entfernt, zeichnet sich das Umfeld durch seinen gewachsenen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der sogenannten „blauen Zone“, die eine ganzjährige Erreichbarkeit mit dem Pkw ermöglicht – ein auf Borkum sehr geschätzter Vorteil.

Der freistehende Bungalow befindet sich in kurzer Entfernung zum Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch der Hauptstrand mit seiner bekannten Promenade sowie der ruhigere Südstrand sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Insulaner als auch für Zweitwohnsitzinhaber besonders attraktiv.

Die Immobilie darf weiterhin als Zweitwohnsitz genutzt werden, ebenso ist eine Nutzung als Erstwohnsitz zulässig. Eine Ferienvermietung hingegen ist baurechtlich nicht gestattet.

Borkum gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und ist mit rund 5.000 Einwohnern die größte der ostfriesischen Inseln. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel vor allem für ihr gesundes Hochseeklima, den Tourismus und ihre sehr gute Infrastruktur bekannt. Neben medizinischer Versorgung und schulischen Einrichtungen bietet Borkum zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer einzigartigen Dünen- und Insellandschaft.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 04922-502 00 00 sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser ebenerdige Bungalow auf Borkum bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger Insellage mit viel Platz für die ganze Familie zu verbinden. In einer Wohnlage am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die besondere Lebensqualität der Nordseeinsel. Das etwa Jahr 1980 von der Firma Hansen errichtete Fertighaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 111 m² Wohnfläche. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit ein komfortables Wohnkonzept für Familien, Paare oder auch das Wohnen im Alter. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, zusätzlichem Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft und den Blick in den Garten eröffnet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem auch eine kleine Waschmaschine ihren Platz findet. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienhand und wurde stets gepflegt. Einige Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bieten Ihnen jedoch die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die teilweise bereits in 2012 erneuerten Fenster, Außenjalousien in den Schlafzimmern sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen bereits heute für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus 2022. Ein besonderes Highlight ist das ca. 638 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach Sonnenstunden an der frischen Nordseeluft – hier genießen Sie das Inselleben in vollen Zügen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die derzeit als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt wird. Zudem findet die eigene Sauna hier ihren Platz. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Insulaner oder großzügiger Zweitwohnsitz – dieser Bungalow verbindet eine attraktive Lage mit viel Potenzial und einem Wohngefühl, das auf Borkum nur selten zu finden ist. Ausstattung Seniorengerecht Möbiliert Einbauküche PVC Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage auf der Nordseeinsel Borkum – ruhig, familienfreundlich und dennoch angenehm zentral. In einer kleinen Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte von einer Parkanlage entfernt, zeichnet sich das Umfeld durch seinen gewachsenen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der sogenannten „blauen Zone“, die eine ganzjährige Erreichbarkeit mit dem Pkw ermöglicht – ein auf Borkum sehr geschätzter Vorteil. Der freistehende Bungalow befindet sich in kurzer Entfernung zum Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch der Hauptstrand mit seiner bekannten Promenade sowie der ruhigere Südstrand sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Insulaner als auch für Zweitwohnsitzinhaber besonders attraktiv. Die Immobilie darf weiterhin als Zweitwohnsitz genutzt werden, ebenso ist eine Nutzung als Erstwohnsitz zulässig. Eine Ferienvermietung hingegen ist baurechtlich nicht gestattet. Borkum gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und ist mit rund 5.000 Einwohnern die größte der ostfriesischen Inseln. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel vor allem für ihr gesundes Hochseeklima, den Tourismus und ihre sehr gute Infrastruktur bekannt. Neben medizinischer Versorgung und schulischen Einrichtungen bietet Borkum zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer einzigartigen Dünen- und Insellandschaft. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 04922-502 00 00 sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Zweitwohnsitz in gefragter Insellage

Beschreibung

Ausstattung