Freistehendes Holzhaus in idyllischer Natur nahe Köln – Einliegerwohnung, ruhige Sackgasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1990 errichtete freistehende Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und befindet sich auf einem rund 388 m² großen Grundstück. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m², die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder auch zur Vermietung eignet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.

Die besondere Holzbauweise verleiht dem Haus ein warmes und natürliches Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Massivhäusern unterscheidet. Der großzügige Wohnbereich mit seinem Holzcharakter bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Balkon sowie vom Garten aus lässt sich die ruhige und naturnahe Umgebung genießen – begleitet vom leisen Fließen des angrenzenden Baches. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Köln.

Ausstattung • Freistehendes Holzhaus in ruhiger Sackgassenlage • Baujahr 1990 • Gesamtwohnfläche ca. 168 m² • Grundstück ca. 388 m² • Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad • Garage vorhanden • Balkon mit Blick ins Grüne • Garten in naturnaher Umgebung mit angrenzendem Bachlauf • Gas-Brennwertheizung (Junkers, Baujahr ca. 2008) • Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage • Kellerräume / Nutzflächen vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Rösrath, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt am Grundstück verläuft ein kleiner Bachlauf, der die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht und für eine außergewöhnlich ruhige Umgebung sorgt.

Trotz der idyllischen und sehr ruhigen Lage befindet sich das Haus nahe dem Ortszentrum von Rösrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch sich das Haus ideal für Berufspendler eignet, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in nur etwa 14 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung für Geschäftsreisende oder Vielflieger.

Rösrath selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Lage verbindet damit auf seltene Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Köln und einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entsteht somit keine zusätzliche Maklerprovision.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Im Sinne einer effizienten Terminplanung bitten wir Interessenten, bei konkretem Kaufinteresse bereits Kontakt zu ihrer Bank aufgenommen zu haben bzw. eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorlegen zu können.

Makleranfragen sind nicht erwünscht, da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Holzhaus vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Köln. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und gelegen in einer ruhigen Sackgasse bietet das Haus eine Atmosphäre, die man sonst eher aus Urlaubsregionen kennt. Die warme Holzbauweise, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Natur rund um das Grundstück schaffen ein besonderes Wohngefühl – begleitet vom leisen Fließen des angrenzenden Baches. Das im Jahr 1990 errichtete freistehende Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und befindet sich auf einem rund 388 m² großen Grundstück. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m², die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder auch zur Vermietung eignet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Die besondere Holzbauweise verleiht dem Haus ein warmes und natürliches Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Massivhäusern unterscheidet. Der großzügige Wohnbereich mit seinem Holzcharakter bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Balkon sowie vom Garten aus lässt sich die ruhige und naturnahe Umgebung genießen – begleitet vom leisen Fließen des angrenzenden Baches. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Köln. Ausstattung • Freistehendes Holzhaus in ruhiger Sackgassenlage • Baujahr 1990 • Gesamtwohnfläche ca. 168 m² • Grundstück ca. 388 m² • Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad • Garage vorhanden • Balkon mit Blick ins Grüne • Garten in naturnaher Umgebung mit angrenzendem Bachlauf • Gas-Brennwertheizung (Junkers, Baujahr ca. 2008) • Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage • Kellerräume / Nutzflächen vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Rösrath, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt am Grundstück verläuft ein kleiner Bachlauf, der die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht und für eine außergewöhnlich ruhige Umgebung sorgt. Trotz der idyllischen und sehr ruhigen Lage befindet sich das Haus nahe dem Ortszentrum von Rösrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch sich das Haus ideal für Berufspendler eignet, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in nur etwa 14 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung für Geschäftsreisende oder Vielflieger. Rösrath selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Lage verbindet damit auf seltene Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Köln und einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entsteht somit keine zusätzliche Maklerprovision. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Im Sinne einer effizienten Terminplanung bitten wir Interessenten, bei konkretem Kaufinteresse bereits Kontakt zu ihrer Bank aufgenommen zu haben bzw. eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorlegen zu können. Makleranfragen sind nicht erwünscht, da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.