Freistehendes Einfamilienhaus mit XXl Ausbaufläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.908 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Ausbaureserve
abschließbare Fenster
Gartenhaus
Markise
Rollläden elektrisch

Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören doppelverglaste Kunststofffenster welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind und über elektrische Jalousien verfügen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Beheizung und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgen über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung, welche 2023 erneuert wurde. Das Haus ist halb unterkellert und verfügt über eine nebenliegendes Carport. Die vorhandene Einbauküche kann zusätzlich in der Immobilie verbleiben.

Lage Leichlingen, die charmante Blütenstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, bietet Familien ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit rund 28.000 Einwohnern vereint die Stadt naturnahe Erholung, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage etwa 1,6 Kilometer nordöstlich des Leichlinger Stadtzentrums. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch drei Kindergärten sowie diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie mehrere Apotheken in komfortabler Entfernung zur Verfügung. So sind wichtige Gesundheitsangebote jederzeit gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung laden mehrere Grünanlagen, darunter der Alte Stadtpark, zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Naturfreunde erreichen mit dem Fahrrad zudem die Naturschutzgebiete Siefental sowie Roderbachtal mit Seitensiefen. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Sporthallen und Fitnessangeboten in der Nähe, darunter die Sporthalle Am Hammer, die Sporthalle der Sekundarschule sowie Einrichtungen wie Celebrate Yoga und Just Fit 07 Classic. Auch kulinarisch wird einiges geboten. Restaurants, ein Schnellrestaurant sowie verschiedene Kneipen und Bars sind im Umland vorhanden. Die Bushaltestelle Bergerhof befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Leichlingen rund 2,9 Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten und vielseitigen Umgebung suchen.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer, welches sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen ließe. Dahinter liegt ein praktisches Gäste-WC. Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratsraum anbietet. Das Herzstück des Hauses bilden die großzügige Küche sowie das helle Wohnzimmer. Beide Räume sind zum Garten ausgerichtet und profitieren von großen Fensterelementen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das sehr großzügige Dachgeschoss. Mit einer Fläche von rund 100 m² eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die bereits vorhandenen Versorgungsleitungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Ausbau. So können hier bis zu vier zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer entstehen. Ob für die wachsende Familie, ein Homeoffice-Konzept oder als individueller Rückzugsbereich – das Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wertvolle Wohnraumreserven. Abgerundet wird das Angebot durch den teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Hier stehen ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum mit Waschküche sowie ein rund 30m2 großer Hobbyraum zur Verfügung. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Haustechnik, Vorräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein attraktives Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, die bereits heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Ausbaureserve - abschließbare Fenster - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören doppelverglaste Kunststofffenster welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind und über elektrische Jalousien verfügen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Beheizung und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgen über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung, welche 2023 erneuert wurde. Das Haus ist halb unterkellert und verfügt über eine nebenliegendes Carport. Die vorhandene Einbauküche kann zusätzlich in der Immobilie verbleiben. Lage Leichlingen, die charmante Blütenstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, bietet Familien ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit rund 28.000 Einwohnern vereint die Stadt naturnahe Erholung, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage etwa 1,6 Kilometer nordöstlich des Leichlinger Stadtzentrums. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch drei Kindergärten sowie diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie mehrere Apotheken in komfortabler Entfernung zur Verfügung. So sind wichtige Gesundheitsangebote jederzeit gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung laden mehrere Grünanlagen, darunter der Alte Stadtpark, zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Naturfreunde erreichen mit dem Fahrrad zudem die Naturschutzgebiete Siefental sowie Roderbachtal mit Seitensiefen. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Sporthallen und Fitnessangeboten in der Nähe, darunter die Sporthalle Am Hammer, die Sporthalle der Sekundarschule sowie Einrichtungen wie Celebrate Yoga und Just Fit 07 Classic. Auch kulinarisch wird einiges geboten. Restaurants, ein Schnellrestaurant sowie verschiedene Kneipen und Bars sind im Umland vorhanden. Die Bushaltestelle Bergerhof befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Leichlingen rund 2,9 Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten und vielseitigen Umgebung suchen. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de