Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, inkl. Stellplatz & gehobener Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971.

Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Tageslichtbad, sowie einer sonnigen Loggia.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

komplette Elektroinstallation
neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten
sämtliche Schalter, Steckdosen und Abdeckungen
alle Innentüren inkl. Türzargen
hochwertige Glastür zum Wohnzimmer
Glasschiebetür zur Küche
hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
neue Sockelleisten
sämtliche Wand- und Deckenflächen gespachtelt, geschliffen und gestrichen
Modernes Designerbad mit hochwertiger Grohe-Sanitärausstattung
modernes Tageslichtbad vollständig erneuert
Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
neues WC
neues Waschbecken mit Waschtisch
neue Armaturen (Grohe)
großformatige Wand- und Bodenfliesen (120 × 60 cm)
neuer Handtuchheizkörper
sämtliche Heizkörper gegen moderne Planheizkörper mit glatter Oberfläche ausgetauscht
LED-Einbauspots in Flur, Küche und Bad
neue Granit-Fensterbänke
sämtliche Silikon- und Acrylfugen erneuert

Diese im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine beliebte Wohnlage im Neusser Stadionviertel. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, der sofortigen Bezugsfreiheit sowie des eigenen Kellerraums, Abstellraums und Außenstellplatzes eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadionviertel von Neuss, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46, A52 und A57 sind Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnell zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls nur etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Highlights:

Kernsanierung 2026 ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer

Obergeschoss sonnige Loggia inkl. Außenstellplatz Kellerraum Abstellraum in der Wohnung Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche hochwertige Vinylböden neue Planheizkörper neue Elektroinstallation sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Tageslichtbad, sowie einer sonnigen Loggia. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - komplette Elektroinstallation - neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten - sämtliche Schalter, Steckdosen und Abdeckungen - alle Innentüren inkl. Türzargen - hochwertige Glastür zum Wohnzimmer - Glasschiebetür zur Küche - hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung - neue Sockelleisten - sämtliche Wand- und Deckenflächen gespachtelt, geschliffen und gestrichen - Modernes Designerbad mit hochwertiger Grohe-Sanitärausstattung - modernes Tageslichtbad vollständig erneuert - Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung - neues WC - neues Waschbecken mit Waschtisch - neue Armaturen (Grohe) - großformatige Wand- und Bodenfliesen (120 × 60 cm) - neuer Handtuchheizkörper - sämtliche Heizkörper gegen moderne Planheizkörper mit glatter Oberfläche ausgetauscht - LED-Einbauspots in Flur, Küche und Bad - neue Granit-Fensterbänke - sämtliche Silikon- und Acrylfugen erneuert Diese im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine beliebte Wohnlage im Neusser Stadionviertel. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, der sofortigen Bezugsfreiheit sowie des eigenen Kellerraums, Abstellraums und Außenstellplatzes eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadionviertel von Neuss, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46, A52 und A57 sind Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnell zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Highlights: Kernsanierung 2026 ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Obergeschoss sonnige Loggia inkl. Außenstellplatz Kellerraum Abstellraum in der Wohnung Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche hochwertige Vinylböden neue Planheizkörper neue Elektroinstallation sofort bezugsfrei