Steuern sparen und Vermögen aufbauen: 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Neuss-Gnadental
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468
Kaufpreis
225.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.516 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für alle, die eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie sich diese Immobilie für Sie als optimale Kapitalanlage zum Vermögensaufbau rechnet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie besticht durch eine gefragte Größe, eine gute Raumaufteilung, viel Helligkeit und einen hohen Wohnkomfort. Diese attraktive Kombination bildet eine exzellente Grundlage für stabile Mieteinnahmen und qualitativen Wohnraum.
Die Einheit umfasst ein gut belichtetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Dazu bietet sie eine separate Küche und ein Badezimmer.
Insgesamt eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung suchen, und an einer steuerlichen Optimierung, soliden Mieteinnahmen sowie einer guten Wohnlage interessiert sind.
Aus Datenschutzgründen haben wir bei diesem Inserat auf Innenaufnahmen verzichtet. Vereinbaren Sie Ihr kostenfreies persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro – gemeinsam prüfen wir, wie diese Kapitalanlage zu Ihren Zielen passt.
Ausstattung
+ ca. 63,64 m²
+ 3 Zimmer
+ Provisionsfrei
+ Vermietet
+ Balkon
+ Abstellraum
+ Zusätzliche Kellerfläche
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet.
Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Gnadental schnell mit der Neusser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und A46 erreichen Autofahrer Düsseldorf, Köln oder das Rheinland in kurzer Zeit.
Für Freizeit und Erholung bietet Gnadental zahlreiche Möglichkeiten: Der Rheinpark, verschiedene Grünanlagen und umliegende Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und weitere Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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