Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgarage und Balkon in Bad Endorf

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre ruhige Wohnlage in Bad Endorf.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und unterstreicht den funktionalen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen und dabei von der soliden Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage profitieren. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus.

Die gute Anbindung mit der Nähe zum Bahnhof sowie die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Endorf, einem staatlich anerkannten Heilbad im Herzen des Chiemgaus. Die Umgebung verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Endorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind die Landeshauptstadt München sowie Salzburg ebenfalls bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft rund um den Simssee und den Chiemsee lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder ein entspannter Besuch der Chiemgau Thermen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch die Chiemgauer Alpen mit ihren zahlreichen Wander- und Skigebieten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und lebensnahes Zuhause.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre ruhige Wohnlage in Bad Endorf. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und unterstreicht den funktionalen Wohnkomfort. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen und dabei von der soliden Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage profitieren. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Die gute Anbindung mit der Nähe zum Bahnhof sowie die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Endorf, einem staatlich anerkannten Heilbad im Herzen des Chiemgaus. Die Umgebung verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Endorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind die Landeshauptstadt München sowie Salzburg ebenfalls bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft rund um den Simssee und den Chiemsee lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder ein entspannter Besuch der Chiemgau Thermen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch die Chiemgauer Alpen mit ihren zahlreichen Wander- und Skigebieten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und lebensnahes Zuhause. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgarage und Balkon in Bad Endorf

Beschreibung

Ausstattung