Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, Bad vollständig neu gestaltet, sämtliche Sanitärinstallationen im Bad ersetzt, neue Fliesen und Bodenbeläge verlegt, Heizkörper ausgetauscht, Türzargen und Türen erneuert sowie umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt. Die hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung ein stilvolles Erscheinungsbild und ermöglichen den neuen Eigentümern einen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine umfassende Sanierung mit einer attraktiven Lage in Augsburg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – sie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Zuhause oder eine nachhaltige Investition.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Bequemer Zugang über Personenaufzug
Heller Wohn- und Essbereich
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche [Ist Eigentum des Mieters]
Modernes Badezimmer mit WC
Eigene Loggia als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Die Wohnung wurde umfassend renoviert
Neue weiße CPL-Innentüren mit passenden Türzargen
Hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik in den Wohnbereichen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Augsburger Stadtgebiet und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das gewachsene Umfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Auch für Berufspendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Der Kuhsee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung am Wasser. Weitere beliebte Freizeitziele wie der Augsburger Zoo und der Botanische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage überzeugt somit durch die perfekte Verbindung von urbaner Anbindung, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Lage im 2. Obergeschoss (rechts)
Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten
Massive Bauweise
Personenaufzug vorhanden
Zentralheizung vorhanden
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum
Wohnung aktuell vermietet
Monatliche Kaltmiete: 990,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 261,00 €
Hausgeld Wohnung: 591,00 € monatlich
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 30,00 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 69,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 708.568,40 € (Stand 31.12.2024, lt. Hausgeldabrechnung vom 15.10.2025).
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis

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Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Terminwusch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.

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Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, Bad vollständig neu gestaltet, sämtliche Sanitärinstallationen im Bad ersetzt, neue Fliesen und Bodenbeläge verlegt, Heizkörper ausgetauscht, Türzargen und Türen erneuert sowie umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt. Die hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung ein stilvolles Erscheinungsbild und ermöglichen den neuen Eigentümern einen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine umfassende Sanierung mit einer attraktiven Lage in Augsburg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – sie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Zuhause oder eine nachhaltige Investition. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Bequemer Zugang über Personenaufzug - Heller Wohn- und Essbereich - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche [Ist Eigentum des Mieters] - Modernes Badezimmer mit WC - Eigene Loggia als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Die Wohnung wurde umfassend renoviert - Neue weiße CPL-Innentüren mit passenden Türzargen - Hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik in den Wohnbereichen Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Augsburger Stadtgebiet und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das gewachsene Umfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Der Kuhsee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung am Wasser. Weitere beliebte Freizeitziele wie der Augsburger Zoo und der Botanische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage überzeugt somit durch die perfekte Verbindung von urbaner Anbindung, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Sonstiges - Lage im 2. Obergeschoss (rechts) - Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten - Massive Bauweise - Personenaufzug vorhanden - Zentralheizung vorhanden - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum - Wohnung aktuell vermietet - Monatliche Kaltmiete: 990,00 € - Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 261,00 € - Hausgeld Wohnung: 591,00 € monatlich - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 30,00 € monatlich - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 69,00 € monatlich - Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 708.568,40 € (Stand 31.12.2024, lt. Hausgeldabrechnung vom 15.10.2025). - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Terminwusch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben. - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon- und / oder Mobilnummer