Traum-Ausblick über den Rhein + großer Balkon + Selbstnutzung oder Vermietung möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.544 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte und offensichtlich gut verwaltete Gebäude ist eine Besonderheit im Großraum Neuss/Düsseldorf, die zum Rhein gelegene Hausseite (wie bei dieser Wohnung) gewährt herrliche Ausblicke auf den Flussverlauf und die Stadt Düsseldorf, die gesamte Anlage ist in Bezug auf Zustand und Optik in einer ansprechenden Form.

Vom Eingang/Flur ausgehend ist links die sehr große und helle Küche gelegen, dann im Uhrzeigersinn abgehend das Wohnzimmer, eine Abstellkammer, das Kinderzimmer/Büro, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer (innenliegend) und ein Gäste-WC (ebenfalls ohne Fenster). Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer kann der Balkon begangen werden, der mit 14 Quadratmetern Grundfläche (geht zur Hälfte in die Wohnfläche ein) sehr großzügig ist. Der Grundriss ist in den Fotos ersichtlich.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenboden in Granitoptik ausgestattet, der Zustand ist sehr gut, nach wenigen Renovierungsarbeiten kann hier praktisch sofort ein Einzug stattfinden. Die derzeitigen Bewohnen ziehen zum Ende des Jahres aus.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ein komfortabler, ebenerdiger KfZ-Abstellplatz in der im Erdgeschoß befindlichen Tiefgarage. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Sehr guter Grundriss (siehe Foto)
viele Licht
Fliesenböden in Granitoptik
weisses Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Stellplatz
freundliche und große Küche mit Innenfenster Richtung Wohnzimmer
praktische Abstellkammer
Gäste-WC
helle Räume
wunderschöner Weitblick
Tiefgaragenstellplatz (mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten)
Kellerraum
Fahrradkeller

Lage Neuss Hammfeld zeichnet sich durch eine gute Lage direkt zwischen der Neusser Innenstadt und Düsseldorf aus, die Anbindung ist über das öffentliche Straßennetz hervorragend, die Bundesautobahnen Richtung Süden und Norden sind binnen Minuten zu erreichen, die Görlitzer Straße ist durch die Buslinien 842 und 874, sowie die S-Bahn Neuss Rheinpark-Center ebenfalls perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In der Mikrolage hat man ein perfektes Umfeld an Einkaufsmöglichkeiten, da eines der größten rheinischen Einkaufszentren direkt hinter dem Haus liegt. Das Rheinpark-Center erfüllt alle Wünsche zu täglichem Bedarf bis hin zu Bekleidung, Einrichtung und vieles mehr. Selbst die gastronomische Vielfalt überzeugt.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar, Kindergärten und alle Schulrichtungen ebenfalls.

Der Freizeitwert ist hier hervorragend, der Rhein lädt auf seinen Auen zum Spaziergehen und Verweilen ein, Neuss hat neben einem sehr spannenden kulturellen Angebot auch ein sehr vielfältige Gastrolandschaft und punktet natürlich mit dem großen Düsseldorf, direkt "um die Ecke" und der perfekten Anbindung an das ganze Rheinland. Ob Sie in Köln, Krefeld oder Düsseldorf arbeiten, alle Wege führen nach Neuss.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt hier derzeit 618 €, der Anteil der Instandhaltungsrücklage ist hierin mit 97,13 € enthalten. Die Grundsteuer neu beträgt 248 € jährlich. Der Miteigentumsanteil/MEA beträgt hier 295/100.000 Anteilen.

Bei Vermietung wäre mit folgenden Zahlen zu rechnen:

Kaltmiete ca. 1.200 € pro Monat Nebenkosten ca. 400 € pro Monat Einnahmen ca. 1.600 € pro Monat Ausgaben ca. 618 € pro Monat Ertrag ca. 980 € pro Monat Jährlicher Ertrag somit ca. 11.760 € Jährliche Rendite somit bei ca. 3,47 %, bezogen auf den Kaufpreis

Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.

Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 0211-68814122 an der senden eine email an nikolaus@ullstein.info. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Der Ausblick ist spektakulär, die Wohnung in der 12. Etage, ganz rechts im Haus gelegen, perfekt geschnitten. Hier können Sie direkt einziehen oder diese Immobilie als Kapitalanlage prima vermieten. Das gepflegte und offensichtlich gut verwaltete Gebäude ist eine Besonderheit im Großraum Neuss/Düsseldorf, die zum Rhein gelegene Hausseite (wie bei dieser Wohnung) gewährt herrliche Ausblicke auf den Flussverlauf und die Stadt Düsseldorf, die gesamte Anlage ist in Bezug auf Zustand und Optik in einer ansprechenden Form. Vom Eingang/Flur ausgehend ist links die sehr große und helle Küche gelegen, dann im Uhrzeigersinn abgehend das Wohnzimmer, eine Abstellkammer, das Kinderzimmer/Büro, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer (innenliegend) und ein Gäste-WC (ebenfalls ohne Fenster). Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer kann der Balkon begangen werden, der mit 14 Quadratmetern Grundfläche (geht zur Hälfte in die Wohnfläche ein) sehr großzügig ist. Der Grundriss ist in den Fotos ersichtlich. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenboden in Granitoptik ausgestattet, der Zustand ist sehr gut, nach wenigen Renovierungsarbeiten kann hier praktisch sofort ein Einzug stattfinden. Die derzeitigen Bewohnen ziehen zum Ende des Jahres aus. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ein komfortabler, ebenerdiger KfZ-Abstellplatz in der im Erdgeschoß befindlichen Tiefgarage. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung + Sehr guter Grundriss (siehe Foto) + viele Licht + Fliesenböden in Granitoptik + weisses Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Stellplatz + freundliche und große Küche mit Innenfenster Richtung Wohnzimmer + praktische Abstellkammer + Gäste-WC + helle Räume + wunderschöner Weitblick + Tiefgaragenstellplatz (mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten) + Kellerraum + Fahrradkeller Lage Neuss Hammfeld zeichnet sich durch eine gute Lage direkt zwischen der Neusser Innenstadt und Düsseldorf aus, die Anbindung ist über das öffentliche Straßennetz hervorragend, die Bundesautobahnen Richtung Süden und Norden sind binnen Minuten zu erreichen, die Görlitzer Straße ist durch die Buslinien 842 und 874, sowie die S-Bahn Neuss Rheinpark-Center ebenfalls perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Mikrolage hat man ein perfektes Umfeld an Einkaufsmöglichkeiten, da eines der größten rheinischen Einkaufszentren direkt hinter dem Haus liegt. Das Rheinpark-Center erfüllt alle Wünsche zu täglichem Bedarf bis hin zu Bekleidung, Einrichtung und vieles mehr. Selbst die gastronomische Vielfalt überzeugt. Alle öffentlichen Einrichtungen sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar, Kindergärten und alle Schulrichtungen ebenfalls. Der Freizeitwert ist hier hervorragend, der Rhein lädt auf seinen Auen zum Spaziergehen und Verweilen ein, Neuss hat neben einem sehr spannenden kulturellen Angebot auch ein sehr vielfältige Gastrolandschaft und punktet natürlich mit dem großen Düsseldorf, direkt "um die Ecke" und der perfekten Anbindung an das ganze Rheinland. Ob Sie in Köln, Krefeld oder Düsseldorf arbeiten, alle Wege führen nach Neuss. Sonstiges Das Hausgeld beträgt hier derzeit 618 €, der Anteil der Instandhaltungsrücklage ist hierin mit 97,13 € enthalten. Die Grundsteuer neu beträgt 248 € jährlich. Der Miteigentumsanteil/MEA beträgt hier 295/100.000 Anteilen. Bei Vermietung wäre mit folgenden Zahlen zu rechnen: Kaltmiete ca. 1.200 € pro Monat Nebenkosten ca. 400 € pro Monat Einnahmen ca. 1.600 € pro Monat Ausgaben ca. 618 € pro Monat Ertrag ca. 980 € pro Monat Jährlicher Ertrag somit ca. 11.760 € Jährliche Rendite somit bei ca. 3,47 %, bezogen auf den Kaufpreis Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage. Gerne senden wir weiterführende Unterlagen, bitte rufen Sie uns unter Tel. 0211-68814122 an der senden eine email an nikolaus@ullstein.info. Vielen Dank.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traum-Ausblick über den Rhein + großer Balkon + Selbstnutzung oder Vermietung möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich