Just Immotions | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und separatem Zugang!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Just Immotions | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und separatem Zugang!

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase einer umfassenden Kernsanierung und ist noch nicht bezugsfertig. Die dargestellten Ausstattungen und Beschreibungen beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Gebäudes, das ehemals als KFZ-Werkstatt genutzt wurde und heute als architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus neu interpretiert wird. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und verbindet historische Gebäudehülle mit moderner Wohnarchitektur.

Mit einer Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern bietet die Einheit ein klar strukturiertes Raumkonzept mit loftartigem Charakter. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Zugang, der über eine massive Holztreppe erfolgt und ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre bietet.

Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet und eignet sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist als Bad en Suite ausgeführt und ausschließlich vom Schlafzimmer aus erreichbar. Eine Gestaltung, die man typischerweise aus dem gehobenen Wohn- oder Hotelbereich kennt.

Die Wohnung richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch an Architektur und Individualität ebenso wie an Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Substanz legen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 52 Quadratmeter • Zwei Zimmer • Lage im ersten Obergeschoss • Separater, wohnungseigener Zugang • Loftartige Raumwirkung durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen

• Wohnbereich mit viel Tageslicht • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken • Fußbodenheizung in allen Räumen

• Umfassende Kernsanierung des Gebäudes • Erneuerte Elektroinstallation • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neues Heizsystem • Neue Dämmung • Fenster mit Dreifachverglasung

• Hochwertige Materialien und moderne Oberflächen • Historische Gebäudehülle unter Ensembleschutz • Fünf Jahre Gewährleistung auf die Bauleistungen durch den Bauträger

Lage Willkommen in Augsburg!

Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet.

Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou

Objektbeschreibung Just Immotions | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und separatem Zugang! Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase einer umfassenden Kernsanierung und ist noch nicht bezugsfertig. Die dargestellten Ausstattungen und Beschreibungen beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Gebäudes, das ehemals als KFZ-Werkstatt genutzt wurde und heute als architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus neu interpretiert wird. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und verbindet historische Gebäudehülle mit moderner Wohnarchitektur. Mit einer Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern bietet die Einheit ein klar strukturiertes Raumkonzept mit loftartigem Charakter. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Zugang, der über eine massive Holztreppe erfolgt und ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre bietet. Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet und eignet sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist als Bad en Suite ausgeführt und ausschließlich vom Schlafzimmer aus erreichbar. Eine Gestaltung, die man typischerweise aus dem gehobenen Wohn- oder Hotelbereich kennt. Die Wohnung richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch an Architektur und Individualität ebenso wie an Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Substanz legen. Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Ausstattung • Wohnfläche ca. 52 Quadratmeter • Zwei Zimmer • Lage im ersten Obergeschoss • Separater, wohnungseigener Zugang • Loftartige Raumwirkung durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen • Wohnbereich mit viel Tageslicht • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken • Fußbodenheizung in allen Räumen • Umfassende Kernsanierung des Gebäudes • Erneuerte Elektroinstallation • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neues Heizsystem • Neue Dämmung • Fenster mit Dreifachverglasung • Hochwertige Materialien und moderne Oberflächen • Historische Gebäudehülle unter Ensembleschutz • Fünf Jahre Gewährleistung auf die Bauleistungen durch den Bauträger Lage Willkommen in Augsburg! Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet. Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou