Hochwertige, vermietete Kapitalanlage mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

394.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

6.268 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Ost-Ausrichtung – ein attraktives Detail für Mieter und somit ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Highlights für Kapitalanleger:

Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Attraktiver Grundriss mit guter Vermietbarkeit
Terrasse mit Gartenanteil als gefragtes Extra
Ruhige Wohnlage in Leitershofen
Solide und nachhaltige Investmentbasis

Ausstattung Highlights der Wohnung:

• Durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern und optimaler Raumaufteilung • Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort • Terrasse mit eigenem Gartenanteil – besonders attraktiv für Mieter • Hochwertige Vinylböden sowie großformatige Fliesen im Bad • Modernes Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Individuell regulierbare Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) • Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) • Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe • Vorbereitung für E-Mobilität und Photovoltaik • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Fahrradstellplätze komfortabel im Gebäude integriert

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leitershofen, einem gefragten Ortsteil von Stadtbergen bei Augsburg. Die Gartenstraße überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 ist optimal, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung München und Ulm gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ist bereits zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofortigen Einnahmequelle sind. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Ost-Ausrichtung – ein attraktives Detail für Mieter und somit ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Highlights für Kapitalanleger: - Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen - Attraktiver Grundriss mit guter Vermietbarkeit - Terrasse mit Gartenanteil als gefragtes Extra - Ruhige Wohnlage in Leitershofen - Solide und nachhaltige Investmentbasis Ausstattung Highlights der Wohnung: • Durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern und optimaler Raumaufteilung • Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort • Terrasse mit eigenem Gartenanteil – besonders attraktiv für Mieter • Hochwertige Vinylböden sowie großformatige Fliesen im Bad • Modernes Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Individuell regulierbare Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) • Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) • Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe • Vorbereitung für E-Mobilität und Photovoltaik • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Fahrradstellplätze komfortabel im Gebäude integriert Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leitershofen, einem gefragten Ortsteil von Stadtbergen bei Augsburg. Die Gartenstraße überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 ist optimal, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung München und Ulm gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 394.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.490 €): 1.688 € / Monat
20% Eigenkapital (78.980 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.470 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige, vermietete Kapitalanlage mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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