Großzügige Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Die zweigeschossige Aufteilung erlaubt eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen, ein Schnitt, den klassische Etagenwohnungen so nicht bieten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder kleinere Haushalte, die Wert auf einen eigenständigen Wohncharakter legen.

Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem soliden technischen Stand: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen umgesetzt bzw. auf den Weg gebracht, darunter die Erneuerung der gesamten Heizungsanlage über ein 15-jähriges Contracting-Modell mit der Firma GermanContract (in Betrieb seit Anfang 2026), die laufende Sanierung der Tiefgarageneinfahrt sowie eine umfassende Bauwerksprüfung, die als Grundlage für die geplanten weiteren Instandhaltungsmaßnahmen dient. Die Eigentümergemeinschaft handelt damit zukunftsorientiert und investiert aktiv in den Werterhalt des Objekts.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der einzigen öffentlichen Tiefgarage in Viersen mit insgesamt rund 500 Stellplätzen, der direkt aus dem Gebäude heraus erreichbar ist. Eine moderne Kennzeichenerkennung sorgt für komfortable Zufahrt ohne Chipkarten oder Parkmarken.

Eckdaten auf einen Blick:

3-Zimmer-Maisonette, ca. 90,89 m² Wohnfläche Verteilung auf zwei Ebenen Aufzug im Haus Stellplatz in der TG (separate Einheit) Wohnanlage mit aktiv handelnder, professionell verwalteter WEG (DOMINI Hausverwaltungen) Neuwertige Heizungsanlage über Contracting (seit 2026 in Betrieb) Hauseigene Videoüberwachung der TG-Zufahrten

Lage Die Immobilie liegt im absoluten Herzen von Viersen, direkt am Rathausmarkt, eingebettet in die belebte Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum historischen Rathaus, zur Fußgängerzone und zum zentralen Busbahnhof. Eine zentralere Lage ist in Viersen kaum vorstellbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Im Erdgeschoss der Rathausmarkt Galerie befindet sich der Vollsortimenter Nahkauf (Rewe-Gruppe), ergänzt durch den Elektrofachmarkt Expert, Tedi und ein modernes Fitnessstudio. Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte der Viersener Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen wird so zur Sache von Sekunden, nicht von Wegen. Für Pendler und Reisende bietet die Lage erstklassige Anbindungen: Der Viersener Bahnhof ist mit Regionalzügen nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und ins Ruhrgebiet schnell erreichbar; eine Verlängerung der S28 nach Düsseldorf ist in Planung. Die Autobahnen A52, A61 und A44 binden Viersen direkt an das nordrhein-westfälische Fernstraßennetz an, Düsseldorf und Mönchengladbach sind in rund 20–30 Autominuten zu erreichen, Köln, Aachen und das niederländische Venlo liegen im engeren Einzugsgebiet. Wer das Leben in einer überschaubaren, gut sortierten Mittelstadt mit niederrheinischer Lebensart schätzt und dabei keine Kompromisse bei Erreichbarkeit und Versorgung machen möchte, findet hier eine ausgesprochen attraktive Adresse, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ohne Großstadttrubel.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90,89 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihren großzügigen, individuellen Schnitt. Die Wohnung liegt in einer modernen, gut unterhaltenen Wohnanlage oberhalb der Rathausmarkt Galerie im Herzen von Viersen und ist bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar. Die zweigeschossige Aufteilung erlaubt eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen, ein Schnitt, den klassische Etagenwohnungen so nicht bieten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder kleinere Haushalte, die Wert auf einen eigenständigen Wohncharakter legen. Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem soliden technischen Stand: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen umgesetzt bzw. auf den Weg gebracht, darunter die Erneuerung der gesamten Heizungsanlage über ein 15-jähriges Contracting-Modell mit der Firma GermanContract (in Betrieb seit Anfang 2026), die laufende Sanierung der Tiefgarageneinfahrt sowie eine umfassende Bauwerksprüfung, die als Grundlage für die geplanten weiteren Instandhaltungsmaßnahmen dient. Die Eigentümergemeinschaft handelt damit zukunftsorientiert und investiert aktiv in den Werterhalt des Objekts. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der einzigen öffentlichen Tiefgarage in Viersen mit insgesamt rund 500 Stellplätzen, der direkt aus dem Gebäude heraus erreichbar ist. Eine moderne Kennzeichenerkennung sorgt für komfortable Zufahrt ohne Chipkarten oder Parkmarken. Eckdaten auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonette, ca. 90,89 m² Wohnfläche Verteilung auf zwei Ebenen Aufzug im Haus Stellplatz in der TG (separate Einheit) Wohnanlage mit aktiv handelnder, professionell verwalteter WEG (DOMINI Hausverwaltungen) Neuwertige Heizungsanlage über Contracting (seit 2026 in Betrieb) Hauseigene Videoüberwachung der TG-Zufahrten Lage Die Immobilie liegt im absoluten Herzen von Viersen, direkt am Rathausmarkt, eingebettet in die belebte Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum historischen Rathaus, zur Fußgängerzone und zum zentralen Busbahnhof. Eine zentralere Lage ist in Viersen kaum vorstellbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Im Erdgeschoss der Rathausmarkt Galerie befindet sich der Vollsortimenter Nahkauf (Rewe-Gruppe), ergänzt durch den Elektrofachmarkt Expert, Tedi und ein modernes Fitnessstudio. Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte der Viersener Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen wird so zur Sache von Sekunden, nicht von Wegen. Für Pendler und Reisende bietet die Lage erstklassige Anbindungen: Der Viersener Bahnhof ist mit Regionalzügen nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und ins Ruhrgebiet schnell erreichbar; eine Verlängerung der S28 nach Düsseldorf ist in Planung. Die Autobahnen A52, A61 und A44 binden Viersen direkt an das nordrhein-westfälische Fernstraßennetz an, Düsseldorf und Mönchengladbach sind in rund 20–30 Autominuten zu erreichen, Köln, Aachen und das niederländische Venlo liegen im engeren Einzugsgebiet. Wer das Leben in einer überschaubaren, gut sortierten Mittelstadt mit niederrheinischer Lebensart schätzt und dabei keine Kompromisse bei Erreichbarkeit und Versorgung machen möchte, findet hier eine ausgesprochen attraktive Adresse, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ohne Großstadttrubel.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung