3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Augsburger Altstadt – für Eigennutzer & Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Augsburger Altstadt

Ob zur Eigennutzung, als wertstabile Kapitalanlage oder als Vorsorge für die Zukunft diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Augsburger Altstadtviertel „Auf dem Kreuz“ verbindet eine hervorragende Lage mit langfristigem Potenzial und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Die seniorengerechte Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für die heutige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig über einen Indexmietvertrag vermietet. Dadurch profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Grundlage für eine langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Möglichkeit erhalten, die Immobilie später selbst zu beziehen – ideal als Baustein Ihrer Altersvorsorge oder für den Ruhestand.

Ausstattung

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen
Exklusiver Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen
Großformatige Fliesen im Küchen- und Flurbereich
Helle, einladende Räume durch großzügige Fensterflächen
Rollos an den Fenstern für zusätzlichen Komfort
Variabler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
Personenaufzug
Waschmaschinenanschluss (WMA) in Ihrer Wohnung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum nutzbar
Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang
Vielseitige Nutzung möglich: Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem (Gewerbenutzung möglich)
Gepflegte Wohnanlage in attraktiver, begehrter Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im historischen Augsburger Stadtteil „Auf dem Kreuz“, einem der beliebtesten Wohnviertel der Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Bausubstanz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Augsburger Fußgängerzone, der Rathausplatz sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Augsburgs sowie optimalen Verbindungen nach München und in die gesamte Region.

Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung.

Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Hinweis:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Augsburger Altstadt Ob zur Eigennutzung, als wertstabile Kapitalanlage oder als Vorsorge für die Zukunft diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Augsburger Altstadtviertel „Auf dem Kreuz“ verbindet eine hervorragende Lage mit langfristigem Potenzial und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die seniorengerechte Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für die heutige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig über einen Indexmietvertrag vermietet. Dadurch profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Grundlage für eine langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Möglichkeit erhalten, die Immobilie später selbst zu beziehen – ideal als Baustein Ihrer Altersvorsorge oder für den Ruhestand. Ausstattung - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen - Exklusiver Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen im Küchen- und Flurbereich - Helle, einladende Räume durch großzügige Fensterflächen - Rollos an den Fenstern für zusätzlichen Komfort - Variabler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung - Personenaufzug - Waschmaschinenanschluss (WMA) in Ihrer Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum nutzbar - Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang - Vielseitige Nutzung möglich: Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem (Gewerbenutzung möglich) - Gepflegte Wohnanlage in attraktiver, begehrter Lage Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im historischen Augsburger Stadtteil „Auf dem Kreuz“, einem der beliebtesten Wohnviertel der Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Bausubstanz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Augsburger Fußgängerzone, der Rathausplatz sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Augsburgs sowie optimalen Verbindungen nach München und in die gesamte Region. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Hinweis: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.