SENKELBACH Charmante und lichtdurchflutete 2- ZWoKB Nähe MAN (VERMIETET)

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese ansprechende, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (OHNE Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein komfortables Zuhause oder Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss in einem angenehmem Wohnambiente. Die Wohnung ist zwar in die Jahre gekommen, aber befindet sich durch in der Vergangenheit sorgsames Wohnverhalten in einem gepflegten Zustand. Große, moderne Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnklima. Der zeitgemäße Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und überzeugt durch zeitlose Optik und Funktionalität. Das Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Gestaltungsfreiraum. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und dazugehörige praktische Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Glückstraße 25 befindet sich in zentraler Lage im begehrten Innenstadtbereich von Augsburg im Stadtteil Senkelbach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße mit Anwohnerverkehr und Tempo-30-Zone aus und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Der Hauptbahnhof Augsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen.Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Wertach-Ufer sowie den umliegenden Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der Siebentischwald und der Kuhsee sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.Die Lage spricht sowohl Familien, Berufstätige als auch Studierende an, da Bildungseinrichtungen, Kliniken und Arbeitgeber wie die Universität Augsburg und das Universitätsklinikum gut angebunden sind.Insgesamt bietet die Glückstraße 25 eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr für die Wohnung beträgt aktuell monatlich EUR 275,- (EUR 173,- sind davon auf den Mieter umlagefähig).

Mieteinahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 an eine ordentliche sowie zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietertrag in Höhe von EUR 5.040,00 pro Jahr.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.04.2028. Verbrauchswert beträgt 149,6 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.

Provision (reduziert):

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1903 und durch die Jahre immer regelmäßig modernisiert wurde wie z.B. die neue Gaszentralheizung im Jahr 2023, ist ein wahres Juwel mit seiner einladenden Ausstrahlung und seiner historischen Pracht. Gelegen in einer ruhigen Straße, zeugt es von einer vergangenen Ära des eleganten Wohnens. Die Außenfassade des Hauses ist gekennzeichnet durch kunstvollen Stuck, der das Gebäude mit klassischem Flair umgibt. Hohe Fenster mit verzierten Rahmen lassen das Tageslicht großzügig in die Innenräume strömen und verleihen dem Gebäude eine luftige Leichtigkeit. Das Anwesen besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten, die jeweils mit individuellem Charme und Charakter gestaltet sind. Der Eingangsbereich begrüßt die Bewohner mit einem eleganten Fliesenboden und einer imposanten Holztreppe, die zu den oberen Etagen führt. Ausstattung Diese ansprechende, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (OHNE Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein komfortables Zuhause oder Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss in einem angenehmem Wohnambiente. Die Wohnung ist zwar in die Jahre gekommen, aber befindet sich durch in der Vergangenheit sorgsames Wohnverhalten in einem gepflegten Zustand. Große, moderne Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnklima. Der zeitgemäße Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und überzeugt durch zeitlose Optik und Funktionalität. Das Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Gestaltungsfreiraum. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und dazugehörige praktische Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Glückstraße 25 befindet sich in zentraler Lage im begehrten Innenstadtbereich von Augsburg im Stadtteil Senkelbach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße mit Anwohnerverkehr und Tempo-30-Zone aus und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Der Hauptbahnhof Augsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen.Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Wertach-Ufer sowie den umliegenden Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der Siebentischwald und der Kuhsee sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.Die Lage spricht sowohl Familien, Berufstätige als auch Studierende an, da Bildungseinrichtungen, Kliniken und Arbeitgeber wie die Universität Augsburg und das Universitätsklinikum gut angebunden sind.Insgesamt bietet die Glückstraße 25 eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr für die Wohnung beträgt aktuell monatlich EUR 275,- (EUR 173,- sind davon auf den Mieter umlagefähig). Mieteinahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 an eine ordentliche sowie zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietertrag in Höhe von EUR 5.040,00 pro Jahr. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.04.2028. Verbrauchswert beträgt 149,6 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Provision (reduziert): Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.