Topgepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Freudenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57258

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.299 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Teilweise Bilder Innenbereich aus Gründen der Diskretion nicht im Exposé

KG: Heizungs- und Kellerräume, Garage EG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 80 qm OG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 80 qm DG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 64 qm

Zum Verkauf steht eine topgepflegte Immobilie in attraktiver Lage von Freudenberg. Das großzügige Objekt in idyllischer Lage wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und von seinen Eigentümern im Laufe der Jahre stets "gut in Schuss gehalten". Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, so dass die Immobilie nunmehr über drei bestens geschnittene Wohnungen verfügt.

Die beiden Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse können sehr gerne im beiderseitigen Einvernehmen übernommen werden. Die Wohnung im OG wurde aktuell frei und steht zur Neuvermietung bereit.

Die realistischen Jahresmieteinnahmen werden nach erfolgreicher Vermietung der freien Wohnung bei ca. 25 TEUR p.a. liegen; längere Leerstände oder Mietausfälle hat es in der Vergangenheit nicht ansatzweise gegeben.

Wie bereits eingangs erwähnt, wurde in der Vergangenheit beträchtlich in das Objekt investiert. Exemplarisch zu benennen sind die Erneuerung des Daches mit der Schaffung einer dritten Wohneinheit im Jahr 2015. Im Zuge dieser Maßnahme wurden weitere Gewerke grundlegend "angepackt". Anzuführen sind die Erneuerung der drei Gas-Thermen von Vissmann, die Neugestaltung der Fassade und die komplette Ertüchtigung der Strom- und Wasserleitungen. Zu einem früheren Zeitpunkt erfolgten massive Investitionen in die Neuverlegung einer Drainage und der Neugestaltung der Parkflächen vor dem Haus mitsamt zweier Garagen. Auch die beiden Bäder der anderen Wohnungen wurden 2008 und 2009 renoviert.

Aufgrund der konsequenten Vorleistungen gestaltet sich die Organisation der Vermietung bemerkenswert einfach. Die drei Mieter haben eigene Verträge in Sachen Heizung und Strom, alle Wasserverbräuche laufen über getrennte Zähler.

Der Kellerbereich verfügt über großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Hinter dem Haus befindet sich der gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt. Bisher wurde dieser überwiegend von den Mietern im Erdgeschoss genutzt. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon bzw. eine Loggia.

Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann mit dementsprechend geringem Aufwand übernommen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Brennwerttechnologie

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung *Teilweise Bilder Innenbereich aus Gründen der Diskretion nicht im Exposé* KG: Heizungs- und Kellerräume, Garage EG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 80 qm OG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 80 qm DG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 64 qm Zum Verkauf steht eine topgepflegte Immobilie in attraktiver Lage von Freudenberg. Das großzügige Objekt in idyllischer Lage wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und von seinen Eigentümern im Laufe der Jahre stets "gut in Schuss gehalten". Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, so dass die Immobilie nunmehr über drei bestens geschnittene Wohnungen verfügt. Die beiden Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse können sehr gerne im beiderseitigen Einvernehmen übernommen werden. Die Wohnung im OG wurde aktuell frei und steht zur Neuvermietung bereit. Die realistischen Jahresmieteinnahmen werden nach erfolgreicher Vermietung der freien Wohnung bei ca. 25 TEUR p.a. liegen; längere Leerstände oder Mietausfälle hat es in der Vergangenheit nicht ansatzweise gegeben. Wie bereits eingangs erwähnt, wurde in der Vergangenheit beträchtlich in das Objekt investiert. Exemplarisch zu benennen sind die Erneuerung des Daches mit der Schaffung einer dritten Wohneinheit im Jahr 2015. Im Zuge dieser Maßnahme wurden weitere Gewerke grundlegend "angepackt". Anzuführen sind die Erneuerung der drei Gas-Thermen von Vissmann, die Neugestaltung der Fassade und die komplette Ertüchtigung der Strom- und Wasserleitungen. Zu einem früheren Zeitpunkt erfolgten massive Investitionen in die Neuverlegung einer Drainage und der Neugestaltung der Parkflächen vor dem Haus mitsamt zweier Garagen. Auch die beiden Bäder der anderen Wohnungen wurden 2008 und 2009 renoviert. Aufgrund der konsequenten Vorleistungen gestaltet sich die Organisation der Vermietung bemerkenswert einfach. Die drei Mieter haben eigene Verträge in Sachen Heizung und Strom, alle Wasserverbräuche laufen über getrennte Zähler. Der Kellerbereich verfügt über großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich der gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt. Bisher wurde dieser überwiegend von den Mietern im Erdgeschoss genutzt. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon bzw. eine Loggia. Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann mit dementsprechend geringem Aufwand übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnologie Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de