Schlüsselfertig möbliert – nur zehn Minuten zum Hbf, ideal für München-Pendler

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.569 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einziehen mit dem Koffer – alles andere ist schon da.

Diese vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung ist für alle gemacht, die ohne Umzugsstress und ohne monatelanges Einrichten sofort ankommen möchten. Ob als Pendler mit Arbeitsplatz in München, nach einem Neustart in Deutschland oder in einer neuen Lebensphase: Hier warten fertige, hochwertige Wohnräume – vom eingerichteten Schlafzimmer über die voll ausgestattete Küche und dem neu modernisierten Bad bis zum Grill auf dem Balkon. Sie brauchen buchstäblich nur Ihren Koffer.

Der größte Trumpf ist die Lage: In nur zehn Gehminuten stehen Sie am Augsburger Hauptbahnhof – und von dort bringt Sie der Zug in rund 30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Pendeln nach München war selten so entspannt, und abends kommen Sie in ein fertig eingerichtetes, gemütliches Zuhause zurück – im Winter mit Kaminfeuer.

Trotz des älteren Baujahres präsentiert sich die Wohnung in einem herausragenden Zustand. 2021 wurde sie hochwertig kernsaniert: neues Badezimmer, neue Böden in moderner Eichenoptik, vollständig erneuerte Elektrik, hochwertige Fliesen sowie neue Innentüren. Ein app-steuerbares Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots und ebenfalls per App regelbare Elektroheizkörper sorgen für modernen Komfort. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ruhigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne – inklusive Kaminofen (2023) für die richtige Wohlfühl-Atmosphäre an kalten Abenden. %BREAK%

Das Besondere: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten, modernen Einrichtung. Sie erwerben kein Rohobjekt, sondern ein fertiges Zuhause.

Ausstattung: Komplett möbliert & bezugsfertig: inkl. TV, Waschtrockner, etc. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Balkon (Südwest, ruhig zum Innenhof, Blick ins Grüne) mit Grill Kaminofen (2023) für gemütliche Abende App-gesteuertes Lichtkonzept mit Deckenspots und app-steuerbare Elektroheizkörper Tageslichtbad mit großzügiger, nahezu bodengleicher Dusche Eigenes Kellerabteil und Speicherabteil im Dachgeschoss gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum

Lage: Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof – von dort in rund 30 Minuten zum Münchner Hbf (ideal für München-Pendler) Die Wertach mit grünen Uferwegen und Bademöglichkeit in nur 2–3 Gehminuten Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Grünflächen und Innenstadt schnell erreichbar

Sonstiges Sowohl die Wohnung als auch die gepflegte Wohnanlage sind in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurden bspw. die Wohnungseingangstüren (2024) erneuert. Eine Dachsanierung inkl. Dämmung ist bereits beschlossen und wird voraussichtlich kurzfristig umgesetzt. Die Dachsanierung wird noch vom Verkäufer übernommen und belastet den Käufer finanziell demnach nicht. Weitere größere Maßnahmen sind nicht geplant. Es besteht demnach gute Planungssicherheit.

Lage

Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof – von dort in rund 30 Minuten zum Münchner Hbf (ideal für München-Pendler)
Die Wertach mit grünen Uferwegen und Bademöglichkeit in nur 2–3 Gehminuten
Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Grünflächen und Innenstadt schnell erreichbar

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn / Bus | Eberlestr. (circa 280 Meter) Bahnhof | Augsburg Hbf (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Einziehen mit dem Koffer – alles andere ist schon da. Diese vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung ist für alle gemacht, die ohne Umzugsstress und ohne monatelanges Einrichten sofort ankommen möchten. Ob als Pendler mit Arbeitsplatz in München, nach einem Neustart in Deutschland oder in einer neuen Lebensphase: Hier warten fertige, hochwertige Wohnräume – vom eingerichteten Schlafzimmer über die voll ausgestattete Küche und dem neu modernisierten Bad bis zum Grill auf dem Balkon. Sie brauchen buchstäblich nur Ihren Koffer. Der größte Trumpf ist die Lage: In nur zehn Gehminuten stehen Sie am Augsburger Hauptbahnhof – und von dort bringt Sie der Zug in rund 30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Pendeln nach München war selten so entspannt, und abends kommen Sie in ein fertig eingerichtetes, gemütliches Zuhause zurück – im Winter mit Kaminfeuer. Trotz des älteren Baujahres präsentiert sich die Wohnung in einem herausragenden Zustand. 2021 wurde sie hochwertig kernsaniert: neues Badezimmer, neue Böden in moderner Eichenoptik, vollständig erneuerte Elektrik, hochwertige Fliesen sowie neue Innentüren. Ein app-steuerbares Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots und ebenfalls per App regelbare Elektroheizkörper sorgen für modernen Komfort. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ruhigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne – inklusive Kaminofen (2023) für die richtige Wohlfühl-Atmosphäre an kalten Abenden. %BREAK% Das Besondere: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten, modernen Einrichtung. Sie erwerben kein Rohobjekt, sondern ein fertiges Zuhause. Ausstattung: Komplett möbliert & bezugsfertig: inkl. TV, Waschtrockner, etc. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Balkon (Südwest, ruhig zum Innenhof, Blick ins Grüne) mit Grill Kaminofen (2023) für gemütliche Abende App-gesteuertes Lichtkonzept mit Deckenspots und app-steuerbare Elektroheizkörper Tageslichtbad mit großzügiger, nahezu bodengleicher Dusche Eigenes Kellerabteil und Speicherabteil im Dachgeschoss gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum Lage: Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof – von dort in rund 30 Minuten zum Münchner Hbf (ideal für München-Pendler) Die Wertach mit grünen Uferwegen und Bademöglichkeit in nur 2–3 Gehminuten Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Grünflächen und Innenstadt schnell erreichbar Sonstiges Sowohl die Wohnung als auch die gepflegte Wohnanlage sind in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurden bspw. die Wohnungseingangstüren (2024) erneuert. Eine Dachsanierung inkl. Dämmung ist bereits beschlossen und wird voraussichtlich kurzfristig umgesetzt. Die Dachsanierung wird noch vom Verkäufer übernommen und belastet den Käufer finanziell demnach nicht. Weitere größere Maßnahmen sind nicht geplant. Es besteht demnach gute Planungssicherheit. Lage - Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof – von dort in rund 30 Minuten zum Münchner Hbf (ideal für München-Pendler) - Die Wertach mit grünen Uferwegen und Bademöglichkeit in nur 2–3 Gehminuten - Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Grünflächen und Innenstadt schnell erreichbar Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn / Bus | Eberlestr. (circa 280 Meter) Bahnhof | Augsburg Hbf (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.