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Vielseitig nutzbare Immobilie in Bad Neuenahr mit zwei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 181 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und sind klassisch strukturiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständig unterkellerte Fläche mit separaten Kellerräumen, die den jeweiligen Parteien zugeordnet sind.

Bereits beim Betreten der Immobilie zeigt sich die klare und praktische Raumaufteilung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche beider Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone: einen südlich ausgerichteten Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, sowie einen weiteren Balkon mit Nordausrichtung, der direkt von der Küche aus erreichbar ist.

Die Küchen sind jeweils durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, wodurch sich je nach Bedarf sowohl eine klassische Raumaufteilung als auch ein offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und flexiblen Nutzungsperspektiven.

Lage Die Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbau-Region mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann. Alle Formen der Kinderbetreuung sowie alle Schulformen sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen. Auch der Kurpark befindet sich „um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch die Kombination aus einer ruhigen, zugleich zentral angebundenen Wohnlage und zwei klar getrennten Wohneinheiten mit durchdachter und funktionaler Grundrissgestaltung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 181 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und sind klassisch strukturiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständig unterkellerte Fläche mit separaten Kellerräumen, die den jeweiligen Parteien zugeordnet sind. Bereits beim Betreten der Immobilie zeigt sich die klare und praktische Raumaufteilung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche beider Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone: einen südlich ausgerichteten Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, sowie einen weiteren Balkon mit Nordausrichtung, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Die Küchen sind jeweils durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, wodurch sich je nach Bedarf sowohl eine klassische Raumaufteilung als auch ein offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und flexiblen Nutzungsperspektiven. Lage Die Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbau-Region mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann. Alle Formen der Kinderbetreuung sowie alle Schulformen sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen. Auch der Kurpark befindet sich „um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.