Beliebte Wohnlage in Kaarst | Pfiffig geschnittene 3-ZW | Sonnenbalkon | Aufzug | Grüne Umgebung
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
300.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaarst. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie den komfortablen Zugang über einen Aufzug.
Die Gesamtanlage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die gepflegte Eigentumswohnanlage besteht aus zwei architektonisch ansprechenden, viergeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt elf bzw. achtzehn Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und präsentieren sich ebenso wie die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Treppenhäuser sind mit hochwertigen Granitböden ausgestattet und wurden vor einigen Jahren vollständig renoviert.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der vom Kellergeschoss bis in die oberen Etagen führt.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie abschließbaren Steckdosen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein eigener Kellerraum
• ein Tiefgaragenstellplatz
• sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Ausstattung
schalldämmende Wohnungseingangstür
Türsprechanlage / Wechselsprechanlage
hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden an allen Fenstern
weiße Innentüren in Eschestruktur
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Kaltwasser- und Heizungszähler innerhalb der Wohnung
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller mit eigenem Wasserzähler
separater Kellerraum
Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
Lage
Die Stadt Kaarst zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, der Regionalbahnanschluss ist in etwa 900 Metern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Die Autobahnen A52 und A57 (Kaarster Kreuz) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Naherholungsgebiete Büttger Wald und Kaarster See an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen im Grünen einladen.
Sonstiges
Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus der Mietzeit des vorherigen Mieters.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet.
Die derzeitige monatliche Warmmiete beträgt 1.200,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
940,00 € Kaltmiete (inklusive Stellplätze)
260,00 € Betriebskostenvorauszahlung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir von telefonischen Vorabanfragen abzusehen.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular über ImmobilienScout24 und geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an – wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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