Provisionsfrei! Rendite-Appartement, FeWo genehmigt und saniert im Hotelturm

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.882 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 34 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in gehobener Ausstattungsqualität und mit durchdachtem Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das kompakte Wohnkonzept ideal ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderer Vorteil: Gewerbliches Wohnen bzw. die Nutzung als Ferienwohnung ist für diese Wohnung genehmigt – ein interessanter Aspekt für Anleger, die auf flexible Vermietungsmodelle setzen möchten. Gewerbliche Mietinteressenten sind vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, moderne Wohnung in einem etablierten Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert – ideal für alle, die Augsburg zentral und komfortabel erleben oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

Balkon
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Hochwertiger Venylboden verklebt
Die Wohnung wurde komplett saniert und mit einem neuen Bad, neuen Böden sowie einer neuen Küche ausgestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Augsburg und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in rund 1 km Entfernung schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die urbanes Leben mit komfortabler Erreichbarkeit verbinden möchten.

In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sind in Augsburg gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel; die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in etwa 6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region sowie zu überregionalen Zielen.

Sonstiges Es liegt eine genehmigte Umnutzung für gewerbliches Wohnen vor. Die Wohnung wird gut vermietet (kalt 695€ ab 6/26) zu 200.000€ verkauft.

Die Wohnung kann bei Übergabe auch ohne Mietverhältnis übernommen werden - Aufpreis 10.000€. Anfragen von gewerblichen Mietinteressenten liegen vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 €.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im Augsburger Hotelturm bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in gefragter Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1974 zählt zu den bekanntesten Hochhäusern der Stadt und überzeugt mit seiner markanten Architektur sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld. Auf ca. 34 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in gehobener Ausstattungsqualität und mit durchdachtem Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das kompakte Wohnkonzept ideal ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderer Vorteil: Gewerbliches Wohnen bzw. die Nutzung als Ferienwohnung ist für diese Wohnung genehmigt – ein interessanter Aspekt für Anleger, die auf flexible Vermietungsmodelle setzen möchten. Gewerbliche Mietinteressenten sind vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, moderne Wohnung in einem etablierten Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert – ideal für alle, die Augsburg zentral und komfortabel erleben oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Ausstattung - Balkon - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Hochwertiger Venylboden verklebt - Die Wohnung wurde komplett saniert und mit einem neuen Bad, neuen Böden sowie einer neuen Küche ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Augsburg und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in rund 1 km Entfernung schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die urbanes Leben mit komfortabler Erreichbarkeit verbinden möchten. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sind in Augsburg gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel; die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in etwa 6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region sowie zu überregionalen Zielen. Sonstiges Es liegt eine genehmigte Umnutzung für gewerbliches Wohnen vor. Die Wohnung wird gut vermietet (kalt 695€ ab 6/26) zu 200.000€ verkauft. Die Wohnung kann bei Übergabe auch ohne Mietverhältnis übernommen werden - Aufpreis 10.000€. Anfragen von gewerblichen Mietinteressenten liegen vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 €.