Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Balkon in zentraler Lage von Landshut
Wohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034
Kaufpreis
390.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen und hervorragender Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof sowie der charmanten Altstadt entfernt, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft so ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche. Elektrisch gesteuerte Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Abdunkelung der Räume. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet zudem jederzeit ein angenehmes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes: Eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für kostenschonendes Heizen und macht Sie unabhängig von schwankenden Gas- oder Ölpreisen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen mit modernem Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Zentrale Lage in Landshut (Nähe Bahnhof & Altstadt)
- Großer Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Elektrisch gesteuerte Jalousien (vollständige Abdunkelung möglich)
- Moderne Be- und Entlüftungsanlage
- Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe (unabhängig von Gas & Öl)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Landshut. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet optimale Anbindungen in Richtung München und Regensburg. Auch die historische Altstadt von Landshut mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Haftung des Maklers wird bei Pflichtverletzungen auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt, außer bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Auch für Pflichtverletzungen unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen wird die Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt.
Im Übrigen wird die Haftung für Schäden bis zur Höhe von € 1.000,00 Euro ausgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.06.26
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
390.000 €