Haus mit zwei Wohneinheiten mitten in der Natur umgegeben von Pferden und Weite in Filsum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26849

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend von Kopf bis Fuß modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.296,00 €.

Ob als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand.

Die Aufteilung der Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss:

• vier großzügige Zimmer,

• ein Tageslichtbad,

• eine Küche sowie

• ein Keller.

Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € vermietet.

Obergeschoss:

• zwei Zimmer,

• ein Balkon,

• eine offene Wohn-Ess-Küche inklusive Einbauküche mit neuen Elektrogeräten,

• ein gepflegtes Tageslichtbad,

• zusätzliche Stellfläche auf dem gedämmten Dachboden sowie

• eine großzügige, private Dachterrasse.

Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 546,00 € vermietet.

Erstklassiger Modernisierungsstand:

Im Jahr 2014 wurden im gesamten Haus zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Gleichzeitig erfolgten der Einbau von zwei hocheffizienten Wolf-Gas-Zentralheizungen, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die vollständige Neugestaltung der Außenanlagen einschließlich der Pflasterung. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2021 zusätzlich gedämmt, neu abgedichtet und mit hochwertigen Terrassendielen sowie einem modernen Geländer und neuer Zinkdachrinne ausgestattet.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung. In mehreren Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich naturnahe Lage. Eingebettet zwischen Pferdeweiden und weitläufiger Landschaft wird sie harmonisch vom Reitverein, einer Hengstzuchtstation sowie dem benachbarten Hankenhof des bekannten „XXL-Ostfriesen“ Tamme Hanken umrahmt. Wer Ruhe, Natur und ein ländliches Lebensgefühl schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung Immobilientyp:

Großzügiges Einfamilienhaus,

aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1.835 m²

Zimmeranzahl: 7 Zimmer

Badezimmer: 2

Ein großer und idyllischer Garten mit naturnahen Blick. Die Besonderheit der Erdgeschosswohnung sind 4 großzügige Räume, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die Oberwohnung verfügt über eine Dachterrasse sowie einem Balkon. Für die Fahrzeuge steht Doppelcarport sowie ein Einzelcarport und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lage Filsum, gelegen in der wunderschönen Samtgemeinde Jümme, verkörpert das echte, unverfälschte Ostfriesland. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Besonders attraktiv für den Wocheneinkauf: Filsum verfügt mittlerweile über einen brandneuen, modernen Nettomarkt.

Es liegt in direkter, unmittelbarer Nähe zum bekannten Hof des legendären, unvergessenen „XXL-Ostfriesen“ Tamme Hanken. Die bekannte Reithalle und der Reitplatz befinden sich quasi direkt vor der Haustür – ein absoluter Traum für Pferdeliebhaber und Freunde der ostfriesischen Kultur.

Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Die Auffahrt zur A28 und B72 sind in wenigen Minuten erreichen, sodass Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Auch die wunderschöne Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, der Fußgängerzone und gemütlichen Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Filsum verbindet dörflichen Charme, prominente Geschichte und moderne Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Objektbeschreibung Dieses freistehende ehemalige Pastorenhaus aus dem Baujahr 1967 vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Naturlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.835 m² befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Umgeben von Pferdeweiden und weitläufiger Landschaft genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit einer schnellen Anbindung an die A28 und die B72, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend von Kopf bis Fuß modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.296,00 €. Ob als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand. Die Aufteilung der Einheiten im Überblick: Erdgeschoss: • vier großzügige Zimmer, • ein Tageslichtbad, • eine Küche sowie • ein Keller. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € vermietet. Obergeschoss: • zwei Zimmer, • ein Balkon, • eine offene Wohn-Ess-Küche inklusive Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, • ein gepflegtes Tageslichtbad, • zusätzliche Stellfläche auf dem gedämmten Dachboden sowie • eine großzügige, private Dachterrasse. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 546,00 € vermietet. Erstklassiger Modernisierungsstand: Im Jahr 2014 wurden im gesamten Haus zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Gleichzeitig erfolgten der Einbau von zwei hocheffizienten Wolf-Gas-Zentralheizungen, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die vollständige Neugestaltung der Außenanlagen einschließlich der Pflasterung. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2021 zusätzlich gedämmt, neu abgedichtet und mit hochwertigen Terrassendielen sowie einem modernen Geländer und neuer Zinkdachrinne ausgestattet. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung. In mehreren Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich naturnahe Lage. Eingebettet zwischen Pferdeweiden und weitläufiger Landschaft wird sie harmonisch vom Reitverein, einer Hengstzuchtstation sowie dem benachbarten Hankenhof des bekannten „XXL-Ostfriesen“ Tamme Hanken umrahmt. Wer Ruhe, Natur und ein ländliches Lebensgefühl schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Ausstattung Immobilientyp: Großzügiges Einfamilienhaus, aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: ca. 1.835 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Badezimmer: 2 Ein großer und idyllischer Garten mit naturnahen Blick. Die Besonderheit der Erdgeschosswohnung sind 4 großzügige Räume, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die Oberwohnung verfügt über eine Dachterrasse sowie einem Balkon. Für die Fahrzeuge steht Doppelcarport sowie ein Einzelcarport und weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Filsum, gelegen in der wunderschönen Samtgemeinde Jümme, verkörpert das echte, unverfälschte Ostfriesland. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Besonders attraktiv für den Wocheneinkauf: Filsum verfügt mittlerweile über einen brandneuen, modernen Nettomarkt. Es liegt in direkter, unmittelbarer Nähe zum bekannten Hof des legendären, unvergessenen „XXL-Ostfriesen“ Tamme Hanken. Die bekannte Reithalle und der Reitplatz befinden sich quasi direkt vor der Haustür – ein absoluter Traum für Pferdeliebhaber und Freunde der ostfriesischen Kultur. Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Die Auffahrt zur A28 und B72 sind in wenigen Minuten erreichen, sodass Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Auch die wunderschöne Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, der Fußgängerzone und gemütlichen Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Filsum verbindet dörflichen Charme, prominente Geschichte und moderne Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 241 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit zwei Wohneinheiten mitten in der Natur umgegeben von Pferden und Weite in Filsum

Beschreibung

Ausstattung